五凌電力五華大廈 2022-2023 年物業(yè)專項外委項目招標(biāo)公告

1．招標(biāo)條件

五凌電力五華大廈 2022-2023 年物業(yè)專項外委項目已具備招標(biāo)條件，根據(jù)《中華人民 共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的要求，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2．項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目概況

湖南五凌力源經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡稱力源公司）位于湖南省長沙市天心區(qū)五凌 路 188 號，是五凌電力有限公司的全資子公司，公司是一個管理型綜合服務(wù)公司，公司經(jīng) 營范圍包括建筑工程施工、物業(yè)管理、園林綠化設(shè)計施工和養(yǎng)護(hù)、物資貿(mào)易、車輛管理等 業(yè)務(wù)。

本次招標(biāo)范圍為力源公司所管轄的五華大廈物業(yè)專項外委項目，根據(jù)工作需要，五華 大廈增加物業(yè)外委三項業(yè)務(wù)：五華大廈物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理、五華大廈部分設(shè)備運(yùn)行管理和 五華大廈 14 樓長租房管理，用工人數(shù)不少于6 人。

物業(yè)位置：長沙市芙蓉中路三段 255 號。

物業(yè)概況：五華大廈建筑面積 40470.54㎡，地上 27 層、地下 2 層。

2.2 招標(biāo)范圍與內(nèi)容

本項目為 2022 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日五凌電力五華大廈 2022-2023 年物業(yè)專 項外委項目，服務(wù)內(nèi)容包含但不僅限于：五華大廈物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理、五華大廈部分設(shè)備 運(yùn)行管理和五華大廈 14 樓長租房管理。采用招標(biāo)的方式確定項目中標(biāo)單位，由力源公司與 中標(biāo)單位簽訂服務(wù)合同。

本項目采用總價承包招標(biāo)方式，投標(biāo)人對總價（人工成本、進(jìn)場費、風(fēng)險金、管理費、 利潤及稅金等）進(jìn)行競價。

2.3 工期要求

自 2022 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，合同一年一簽，分兩年執(zhí)行。

3．投標(biāo)人資格要求

3.1 法人資格：投標(biāo)人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業(yè)法人資格，注 冊資本 500 萬元及以上。

3.2 資質(zhì)條件

3.2.1 投標(biāo)人從事物業(yè)管理服務(wù) 5 年及以上。

3.2.2 投標(biāo)人應(yīng)通過 ISO9000 標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。

3.3 相關(guān)業(yè)績：具有 2 個以上類似物業(yè)項目管理工作經(jīng)驗。要求具有餐位 300 座以上 的餐飲服務(wù)業(yè)績、具有 5A 寫字樓或 4 星級酒店服務(wù)業(yè)績；或大型電力生產(chǎn)企業(yè)物業(yè)管理業(yè) 績。要求提供業(yè)主/用戶證明，并附業(yè)主/用戶聯(lián)系方式，否則所提供的業(yè)績不予采納。

3.4 財務(wù)狀況

3.4.1 近 3 年財務(wù)能力穩(wěn)定、可靠，流動資金能滿足本招標(biāo)項目工作需要。

3.4.2 投標(biāo)人應(yīng)提交最近 3 個會計年度（2018 年~    2020 年）經(jīng)合法中介機(jī)構(gòu)審計的財 務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、損益表）、財務(wù)報表附注、審計報告。并按要求 填寫《投標(biāo)單位主要財務(wù)指標(biāo)表》 （格式見第八章投標(biāo)文件格式）。

3.5 服務(wù)項目所需的設(shè)備、材料

3.5.1 設(shè)備、材料：投標(biāo)人應(yīng)能保證及時提供本項目所需的設(shè)備、材料，其數(shù)量和品 種應(yīng)能滿足本項目工作開展要求。

3.5.2 若中標(biāo)，擬投入本招標(biāo)項目的所需的設(shè)備、材料清單中的關(guān)鍵設(shè)備和數(shù)量應(yīng)及 時到場，并保證完好。

3.6 項目經(jīng)理

3.6.1 必須與投標(biāo)人簽定正式勞動合同 2 年以上（必須提供勞動合同和社保機(jī)構(gòu)蓋章 的社保證明，否則不予采納）。

3.6.2 項目經(jīng)理：應(yīng)具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書；必須與投標(biāo)人簽定正式勞動合 同（提供勞動合同和社保機(jī)構(gòu)蓋章的社保證明），且已經(jīng)服務(wù) 2 年；項目經(jīng)理應(yīng)有 5 年以 上項目管理經(jīng)驗，擔(dān)任過 2 年以上的項目經(jīng)理。

3.7 主要人員：主要管理和技術(shù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，取得相應(yīng)資質(zhì)證書，并至少有 1 個以上相同或類似項目的工作經(jīng)驗。

3.8 本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

3.9 其他

3.9.1 投標(biāo)人應(yīng)無行賄犯罪記錄。

3.9.2 投標(biāo)人應(yīng)無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標(biāo) 投標(biāo)活動中受到違規(guī)處罰的記錄。

3.9.3 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：

（1）不具有獨立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)或單位；

（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公 司不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)；

（3）在國家權(quán)威機(jī)構(gòu)或部門信息管理平臺 【《人民法院公告網(wǎng)》 、《中國執(zhí)行信息公 開網(wǎng)》等】被曝光為失信執(zhí)行人或存在嚴(yán)重不良行為的單位；

（4）被暫停或取消投標(biāo)資格的；

（5）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約的。

（6）被責(zé)令停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照的；

（7）被暫停或取消投標(biāo)資格的；

（8）財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；

（9）在最近三年內(nèi)有騙取中標(biāo)的。

（10）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（11）被工商行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名 單；

（12）被最高人民法院在 “信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用 信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；

（13）在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人、或擬委任的項目負(fù)責(zé)人有行賄犯罪行為的；

（14）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4．招標(biāo)文件的獲取

4.1 招標(biāo)文件發(fā)售時間

 2021 年 11 月 18 日至 2021 年 11 月 25 日 。

4.2 招標(biāo)文件價格

招標(biāo)文件價格詳見《招標(biāo)標(biāo)段情況一覽表》。招標(biāo)文件自愿購買，一經(jīng)售出，費用概 不退還。

4.3 招標(biāo)文件在線發(fā)售，不接受來人現(xiàn)場購買。

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