深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施維護修繕項目（二次招標(biāo)）招標(biāo)公告
一、招標(biāo)條件
受深圳贏豐商業(yè)管理有限公司（招標(biāo)人）的委托對“深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施維護修繕項目（二次招標(biāo)）”組織進行公開招標(biāo)，項目資金已落實。歡迎具有相應(yīng)資格和能力的潛在投標(biāo)人參加本項目投標(biāo)。
二、招標(biāo)范圍、項目服務(wù)期限及地點
2.1項目名稱：深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施維護修繕項目（二次招標(biāo)）。
2.2項目編號：53A00625001128C1
2.3項目地址：項目位于遼寧省沈陽市于洪區(qū)平羅鎮(zhèn)蒲河大道與沈于路交匯處東側(cè)的寶能水岸康城小區(qū)中商業(yè)街區(qū)部分。
2.4項目規(guī)模：商業(yè)街區(qū)為小區(qū)配套，占地面積約2.7萬平方米，商鋪5棟（16、17、18、19、20號樓）29間，總面積12,304.62 平方米。商業(yè)街區(qū)29間商鋪全部為深圳贏豐商業(yè)管理有限公司資產(chǎn)。
商業(yè)街區(qū)設(shè)置人車混合出入口2個。地下配套負(fù)一層，其中16號樓地下室（局維變壓器、濕式報警間、自維配電間、消防控制室、弱電間、風(fēng)機室）、17號樓地下室（3個自維變壓器，3個自維配電間、1個發(fā)動機室、2個風(fēng)機房、1個消防泵房、1個水泵房、1個換熱站）。
2.5項目功能：商業(yè)服務(wù)業(yè)。
2.6物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)、次序維護等。
2.7配套設(shè)施維護和修繕內(nèi)容：包括但不限于整個商業(yè)區(qū)域的公共區(qū)域消防設(shè)備、戶外亮化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共區(qū)域路面、地下室(設(shè)施用房)倒灌及漏水、屋頂漏水、區(qū)域封閉圍欄、應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)等的維護和修繕。
2.8招標(biāo)范圍及要求：
（1）負(fù)責(zé)整個寶能水岸康城小區(qū)配套商業(yè)區(qū)的物業(yè)服務(wù)、及配套設(shè)施的維護與修繕，以確保整個商業(yè)區(qū)域的正常運營。
（2）中標(biāo)服務(wù)企業(yè)需按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，包括但不限于保安、保潔、維修人員等崗位。
（3）中標(biāo)服務(wù)企業(yè)在商業(yè)街區(qū)管理運行中要有明確的安全防范、消防應(yīng)急、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、車輛及攤點管理等切實可行的辦法。并承諾合同簽訂后2個月內(nèi)完成該招標(biāo)區(qū)域的公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證辦理及后續(xù)年審。
（4）物業(yè)服務(wù)費中標(biāo)價格收取，未經(jīng)招標(biāo)人（大業(yè)主）會同意不得隨意上調(diào)相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。
（5）由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的區(qū)域內(nèi)停車費、廣告費及其它公共部位經(jīng)營性收入由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主按5：5分成。
（6）在合同服務(wù)期內(nèi)，中標(biāo)服務(wù)企業(yè)除完成正常的物業(yè)服務(wù)外，需要對商業(yè)街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進行維修、保養(yǎng)和提升改造使區(qū)域商鋪均達(dá)到正常化使用（具體合同中詳細(xì)規(guī)定要求），所需資金可以優(yōu)先申請使用維修基金，不足部分由中標(biāo)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，招標(biāo)人（大業(yè)主）不予補足。
（7）擬投標(biāo)企業(yè)可以自行前往標(biāo)的所在地進行踏勘，招標(biāo)人不再統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘。
注：具體招標(biāo)范圍及服務(wù)要求詳見“第五章項目需求及服務(wù)要求”，投標(biāo)人需對本項目內(nèi)容進行整體投標(biāo)，不得缺項漏項，否則按不實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件處理。
2.5服務(wù)期限要求：自合同簽訂之日起三年。
2.6服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，按招標(biāo)人要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護和修繕服務(wù)。
2.7項目實施地點：招標(biāo)人指定地點。
2.8招標(biāo)方式：公開招標(biāo)，資格后審。
2.9招標(biāo)控制價：1.7元/平方米/月。
注：物業(yè)費支付：已出租部分物業(yè)費由租戶按月支付，未出租部分由招標(biāo)人按月支付。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1一般要求：投標(biāo)人須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，應(yīng)為經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定憑證
3.2業(yè)績要求：投標(biāo)人近三年(2022年1月1日至今)至少承接過1個以上商業(yè)街區(qū)項目或小區(qū)住宅項目的物業(yè)工程維修服務(wù)業(yè)績（業(yè)績證明材料應(yīng)當(dāng)提供委托合同或其他有效證明材料）。
3.3財務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)財務(wù)狀況良好；提供2023年度企業(yè)財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾妫?023年以后成立的公司提供成立之日起至投標(biāo)截止時間止完整財務(wù)年度的企業(yè)財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾妫怀闪⒉蛔?年的，提供財務(wù)狀況情況說明。
3.4信譽要求：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)信譽良好，當(dāng)前未被“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單；投標(biāo)人存在嚴(yán)重失信記錄的，不得參與本項目。（提供查詢到的網(wǎng)頁截圖，并加蓋公章，若弄虛作假一經(jīng)核實取消投標(biāo)資格）；
3.5聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)；
3.6其他要求：單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標(biāo)；相互間存在直接（或間接）控股關(guān)系或管理關(guān)系的兩個及兩個以上的單位，不得同時參加本項目投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件獲取時間：凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年04月17日09時00分起至2025年04月24日17時00分止獲取招標(biāo)文件，招標(biāo)文件售價：800元/份，售后不退。
本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。欲購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人請聯(lián)系辦理供應(yīng)商會員事宜，成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明在線完成招
標(biāo)文件的購買!為保證您能夠順利投標(biāo)，具體要求及購買標(biāo)書流程請聯(lián)系 010-68818478
聯(lián)系人：劉工
手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com
一、招標(biāo)條件
受深圳贏豐商業(yè)管理有限公司（招標(biāo)人）的委托對“深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施維護修繕項目（二次招標(biāo)）”組織進行公開招標(biāo)，項目資金已落實。歡迎具有相應(yīng)資格和能力的潛在投標(biāo)人參加本項目投標(biāo)。
二、招標(biāo)范圍、項目服務(wù)期限及地點
2.1項目名稱：深圳贏豐商業(yè)管理有限公司采購沈陽寶能水岸康城商業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施維護修繕項目（二次招標(biāo)）。
2.2項目編號：53A00625001128C1
2.3項目地址：項目位于遼寧省沈陽市于洪區(qū)平羅鎮(zhèn)蒲河大道與沈于路交匯處東側(cè)的寶能水岸康城小區(qū)中商業(yè)街區(qū)部分。
2.4項目規(guī)模：商業(yè)街區(qū)為小區(qū)配套，占地面積約2.7萬平方米，商鋪5棟（16、17、18、19、20號樓）29間，總面積12,304.62 平方米。商業(yè)街區(qū)29間商鋪全部為深圳贏豐商業(yè)管理有限公司資產(chǎn)。
商業(yè)街區(qū)設(shè)置人車混合出入口2個。地下配套負(fù)一層，其中16號樓地下室（局維變壓器、濕式報警間、自維配電間、消防控制室、弱電間、風(fēng)機室）、17號樓地下室（3個自維變壓器，3個自維配電間、1個發(fā)動機室、2個風(fēng)機房、1個消防泵房、1個水泵房、1個換熱站）。
2.5項目功能：商業(yè)服務(wù)業(yè)。
2.6物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)、次序維護等。
2.7配套設(shè)施維護和修繕內(nèi)容：包括但不限于整個商業(yè)區(qū)域的公共區(qū)域消防設(shè)備、戶外亮化系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、公共區(qū)域路面、地下室(設(shè)施用房)倒灌及漏水、屋頂漏水、區(qū)域封閉圍欄、應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)等的維護和修繕。
2.8招標(biāo)范圍及要求：
（1）負(fù)責(zé)整個寶能水岸康城小區(qū)配套商業(yè)區(qū)的物業(yè)服務(wù)、及配套設(shè)施的維護與修繕，以確保整個商業(yè)區(qū)域的正常運營。
（2）中標(biāo)服務(wù)企業(yè)需按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，包括但不限于保安、保潔、維修人員等崗位。
（3）中標(biāo)服務(wù)企業(yè)在商業(yè)街區(qū)管理運行中要有明確的安全防范、消防應(yīng)急、設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生、車輛及攤點管理等切實可行的辦法。并承諾合同簽訂后2個月內(nèi)完成該招標(biāo)區(qū)域的公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證辦理及后續(xù)年審。
（4）物業(yè)服務(wù)費中標(biāo)價格收取，未經(jīng)招標(biāo)人（大業(yè)主）會同意不得隨意上調(diào)相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。
（5）由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的區(qū)域內(nèi)停車費、廣告費及其它公共部位經(jīng)營性收入由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主按5：5分成。
（6）在合同服務(wù)期內(nèi)，中標(biāo)服務(wù)企業(yè)除完成正常的物業(yè)服務(wù)外，需要對商業(yè)街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進行維修、保養(yǎng)和提升改造使區(qū)域商鋪均達(dá)到正常化使用（具體合同中詳細(xì)規(guī)定要求），所需資金可以優(yōu)先申請使用維修基金，不足部分由中標(biāo)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，招標(biāo)人（大業(yè)主）不予補足。
（7）擬投標(biāo)企業(yè)可以自行前往標(biāo)的所在地進行踏勘，招標(biāo)人不再統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘。
注：具體招標(biāo)范圍及服務(wù)要求詳見“第五章項目需求及服務(wù)要求”，投標(biāo)人需對本項目內(nèi)容進行整體投標(biāo)，不得缺項漏項，否則按不實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件處理。
2.5服務(wù)期限要求：自合同簽訂之日起三年。
2.6服務(wù)質(zhì)量要求：符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，按招標(biāo)人要求提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護和修繕服務(wù)。
2.7項目實施地點：招標(biāo)人指定地點。
2.8招標(biāo)方式：公開招標(biāo)，資格后審。
2.9招標(biāo)控制價：1.7元/平方米/月。
注：物業(yè)費支付：已出租部分物業(yè)費由租戶按月支付，未出租部分由招標(biāo)人按月支付。
三、投標(biāo)人資格要求
3.1一般要求：投標(biāo)人須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，應(yīng)為經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定憑證
3.2業(yè)績要求：投標(biāo)人近三年(2022年1月1日至今)至少承接過1個以上商業(yè)街區(qū)項目或小區(qū)住宅項目的物業(yè)工程維修服務(wù)業(yè)績（業(yè)績證明材料應(yīng)當(dāng)提供委托合同或其他有效證明材料）。
3.3財務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)財務(wù)狀況良好；提供2023年度企業(yè)財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾妫?023年以后成立的公司提供成立之日起至投標(biāo)截止時間止完整財務(wù)年度的企業(yè)財務(wù)報表或?qū)徲媹蟾妫怀闪⒉蛔?年的，提供財務(wù)狀況情況說明。
3.4信譽要求：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)信譽良好，當(dāng)前未被“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn）列入嚴(yán)重失信主體名單；投標(biāo)人存在嚴(yán)重失信記錄的，不得參與本項目。（提供查詢到的網(wǎng)頁截圖，并加蓋公章，若弄虛作假一經(jīng)核實取消投標(biāo)資格）；
3.5聯(lián)合體：本項目不接受聯(lián)合體參與投標(biāo)；
3.6其他要求：單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目投標(biāo)；相互間存在直接（或間接）控股關(guān)系或管理關(guān)系的兩個及兩個以上的單位，不得同時參加本項目投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
招標(biāo)文件獲取時間：凡有意參加投標(biāo)者，請于2025年04月17日09時00分起至2025年04月24日17時00分止獲取招標(biāo)文件，招標(biāo)文件售價：800元/份，售后不退。
本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。欲購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人請聯(lián)系辦理供應(yīng)商會員事宜，成為正式供應(yīng)商后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明在線完成招
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