交易項目名稱：佛山市順德區北滘鎮西海股份經濟合作聯合社西海墟集市出租項目

交易編號：sdq-202310-1057

 

溫馨提示:

1.公開協商交易，是指符合條件的農村產權項目，由項目權屬人直接與特定意向人公開協商達成的交易。公開協商，按照“不低于底價、綜合評價最優者得”的原則遴選確定成交人。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.本項目不組織實地查看，資產以現狀為準，本公告提供的項目說明和圖片資料等，僅供交易參與人參考，不構成對項目的任何擔保。請交易參與人參與公開協商前必須仔細審查本項目的、權屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣并查看項目的實際情況，未看樣的交易參與人視為對本項目現狀的確認，交易參與人需獨立做出是否參與公開協商交易的判斷，一旦與項目權屬人達成交易，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構不對進入平臺交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開協商交易方式組織交易，而非招標投標方式。

 

本交易遴選公告是佛山市順德區農村集體資產財務管理服務中心受佛山市順德區北滘鎮西海股份經濟合作聯合社委托發布，計劃2023年11月10日 14時30分至2023年11月10日 17時00分對佛山市順德區北滘鎮西海股份經濟合作聯合社西海墟集市出租項目組織公開協商遴選，在區級、鎮級組織指導下，由農村集體經濟組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協商談判，遴選達成交易意向。本項目采取公開協商方式組織交易，歡迎有意參與的人士咨詢和登錄佛山市農村集體“三資”智慧云平臺網站（佛山市農村產權流轉交易管理服務平臺，網

一、項目和資產基本情況

（一）項目信息

1.項目名稱：西海墟集市出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：8年

4.預計租賃起止時間：租賃期限自 2023 年 11 月 15日至 2031 年 11月 14日止，起止日期具體以合同約定為準。

5.免租期：租賃期第一個月為免租期。

6.交易底價：1,860,000.00 元/宗/年（大寫：壹佰捌拾陸萬元整）

7.交易保證金：500,000.00元（大寫：伍拾萬元整）

8.合同履約保證金：成交價首年租金金額（不因免租金額而減少）

9.租金遞增方式：按比例遞增（每36個月遞增一次，每次遞增幅度10.00%）

10.租金收取方式：租賃期前3年租金按每個季度一交，后5年租金按每半年一交

11.報名截止時間：2023年11月07日 17時00分

12.繳納交易保證金截止時間：2023年11月07日 17時00分

13.優先權設置：原承租戶為本項目優先權人

14.申報優先權截止時間：2023年11月07日 17時00分

15.計劃協商開始時間：2023年11月10日 14時30分

16.計劃協商截止時間：2023年11月10日 17時00分

17.繳納合同履約保證金截止時間：簽訂合同前，以項目權屬人要求為準

 

18.成交方式：按照不低于底價、綜合評價最優者得的原則確定成交人

19.交易規則：詳見《佛山市農村集體資產公開協商交易通則（試行）》及本項目公開協商文件

20.稅費承擔特別說明：如成交人要求項目權屬人開具租金發票或項目權屬人收取租金有產生稅費的，則稅費由項目權屬人承擔，如項目權屬人實際支付稅費的（含滯納金在內），有權向成交人追償。 

21.資產交付方式：按資產現狀交付

22.交易重要情況說明：①意向人應具備獨立承擔民事責任能力且在中華人民共和國境內注冊的合法運作獨立法人企業，未納入佛山市農村集體資產交易警示名單。 ②本次交易報名時未拖欠我村集體租金且未與我村發生過法律糾紛。

（二）資產信息

1.資產名稱：西海墟集市

2.資產編號：791230178Z0052

3.資產類型：建設用地

4.資產用途：依法用于其他，且用途必須符合法律法規規定和合同約定

5.資產

6.資產建筑面積：無

7.資產占地面積：20.5000畝

8.產權情況：全部

9.瑕疵情況：無

10.資產重要情況說明：無

二、交易參與人資格條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構、其他非法人組織（如合伙企業、個人獨資企業），且不屬于國家有關失信聯合懲戒名單中禁止參與 活動的，除法律法規另有規定外。

（二）符合項目權屬人要求的其他資格條件：

1.未納入佛山市農村集體資產交易警示名單；

2.本次交易報名時未拖欠本社區、經聯社、股份社的租金及各類欠款；

3.其他條件：1、投標單位必須為中華人民共和國境內注冊并合法運作的企業，參與投標時需提供“三證合一”（指營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證合為一證）的營業執照復印件。 2、投標單位具備近三年內不少于 2 個農貿市場承租管理經驗（提供承包合同等佐證材料，可以是已完成或者正在進行的項目，“近三年”指投標截止之日往前順推的三年，時間以合同簽訂時間為準）。 3、投標單位未被列入“信用中國”以下任何記錄名單之一：（1）失信被執行人；（2）重大稅收違法案件當事人名單；（3）政府采購嚴重違法失信行為。同時，不處于中國 “政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。 4、投標單位管理團隊工作人員之中至少有一位取得食品安全管理員中級及以上證書，且管理團隊工作人員年齡必須低于法定退休年齡，提供食品安全管理員證書和《勞動合同》，以及團隊全體工作人員身份證復印件。 5、本項目不接受聯合體投標。 6、本次交易報名時未拖欠我村集體租金且未與我村發生過法律糾紛。。

三、交易參與人代表要求

（一）交易參與人是獨立法人的，參與公開協商的代表必須是法定代表人或授權代表人；

（二）交易參與人是獨立法人分支機構的，參與公開協商的代表必須是機構負責人或授權代表人；

（三）交易參與人是合伙企業的，參與公開協商的代表必須是執行事務合伙人或授權代表人；

（四）交易參與人是個人獨資企業的，參與公開協商的代表必須是投資人或授權代表人；

（五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與公開協商的代表必須是其營業執照的經營者；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協商的代表必須是交易參與人本人。

四、報名事項

（一）報名方式

   本項目需要線上報名及線下同時報名：①線上報名入口：佛山市農村集體“三資”智慧云平臺網站（佛山市農村產權流轉交易管理服務平臺，網

報名時間為2023年10月31日 12時00分至2023年11月07日 17時00分。

（三）其他事項

1.同一交易項目一人只能報名一次；

2.本交易項目不接受聯合體報名；

3.交易參與人在達成交易意向后應當提供相關證明資料并確保符合項目規定的資格或者條件的，如經審查不符合項目規定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任；

4.本交易項目采取公開協商方式組織交易，無需到現場進行報名，不適用于委托報名和交易；請交易參與人妥善保管和使用在佛山市農村產權流轉交易管理服務平臺網上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責，任何使用賬戶名和密碼登錄平臺的用戶，在平臺上的一切行為均視為交易參與人本人行為，由此而產生的一切后果均由交易參與人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

五、交易流程

查看遴選公告→網上報名及線上報名、是否申報優先權→報名成功→優先權審核通過（優先權人）/優先權審核不通過（普通交易參與人）→組織協商遴選→確認成交人→查看結果公示→簽訂合同→查看成交公告

六、公開協商遴選規則

（一）遞交響應文件截止時間：2023年11月10日14時30分。

遞交響應文件

注：本項目須于規定的時間、地點遞交密封包裝的紙質響應文件。不需要在佛山市農村集體“三資”智慧云平臺網站線上提交響應文件。

（二）開標時間：2023年11月10日14時30分。

開標

（三）在區級、鎮級組織指導下，由項目權屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協商談判，遴選達成交易意向。

（四）項目權屬人組織不少于5名代表參加協商，包括但不限于以下人員：理事機構成員、監事機構成員、黨員代表和成員代表等。

   （五）因本次項目權屬人全程委托交易代理機構，屆時交易代理機構會從專家庫中抽取不少于5名評審專家與各交易參與人協商談判，全面、充分了解各交易參與人包括但不限于背景、經營（使用）方向、資金投入、成交價等情況后，對各交易參與人進行綜合評價（評分），以綜合評價（評分）最優（高）的交易參與人為成交人。

（六）成交條件不得低于或次于項目交易公告中明確的條件。

七、實地查看

本次交易不組織實地查看，資產以現狀為準，有意向的交易參與人可聯系權屬方查看資產現狀。交易參與人應不依賴于已披露的上述信息，自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，交易參與人需獨立做出是否參與公開協商交易的判斷。

八、優先權申報要求

本項目存在優先權人，主張享有本項目優先權的人員或單位，必須報名參與交易且在本項目交易報名結束前主動向交易服務機構申報，提交有效證明資料，并經確認后方能在項目交易中行使優先權，未報名參與交易或逾期不提交相關有效證明資料的，視為放棄對本項目的優先權。

九、交易保證金繳納要求（按照具體交易項目的交易方案設定）

（一）交易參與人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各交易參與人在報名前必須按照本項目《佛山市農村集體資產公開協商交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易。

（二）注意事項

1.交易參與人在網上報名時，必須將交易保證金一次性轉入，若分多賬號或多次轉入，則取消報名資格或不能參與交易。交易保證金未在指定時間前到賬、未正確備注交易項目的編號或未上傳繳納保證金憑證的，將無法成功報名參加競投。若競投意向人因未在指定時間前繳交交易保證金并到賬、未正確備注交易項目的編號或未上傳繳納保證金憑證的，視作競投意向人資格審查不通過。

2.銀行單據上請注明參加交易項目的編號，編號如下：西海墟市sdq-202310-1057。

3.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉賬，本項目只接受以銀行渠道轉賬方式轉入交易保證金（包括

十、資格審查、結果公示及合同簽訂

（一）公開協商活動結束后，如成交人經審查不符合項目規定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應當依法承擔有關法律責任。

（二）在交易結果公示期間，如成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，成交人及項目權屬人應在結果公示結束后5個工作日內按照附件《佛山市農村集體資產公開協商交易通則（試行）》及本項目公開協商文件的要求確認并簽訂合同。如收到對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據處理結果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同。

十一、系統故障的處理方式及責任問題

公開協商過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，由于交易參與人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與交易的，后果由交易參與人自行承擔。

十二、其他事項詳見附件1《佛山市農村集體資產公開協商交易通則（試行）》及本項目公開協商文件

 

十三、

項目權屬