2.項目概況與招標范圍
2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1 項目概況：
集控中心包含以辦公為主的綜合樓一棟、公寓樓（周轉(zhuǎn)房）三棟、職工活動中心一棟，多布水電站包含以工業(yè)物管為主的廠房、生產(chǎn)（生活）營地。集控中心位于西藏自治區(qū)林芝市八一鎮(zhèn)巴吉西路，多布水電站林芝市八一鎮(zhèn)多布村。
總占地面積：65616.67平方米（其中集控中心23245平方米、多布電站廠區(qū)21185平方米、多布生產(chǎn)營地21186.67平方米）。
服務面積：集控中心地上辦公樓面積14195.06平方米，招待所1720.15平方米，負一層1708.67平方米，集控中心1-3號公寓樓（周轉(zhuǎn)房）面積16723.47平方米（含3號周轉(zhuǎn)房地下總建筑面積651.38平方米），職工活動中心建筑面積2082.47平方米，綠化及道路等面積6677.25平方米。集控中心服務面積合計43107.07平方米。
多布水電站廠房16248平方米，多布生產(chǎn)主樓及庭院保潔面積3038.74平方米（多布水電站辦公樓建筑面積約600平方米），生產(chǎn)營地建筑面積約2161.99平方米。多布水電站及生產(chǎn)營地服務面積合計21448.73平方米。
集控中心和多布電站總服務面積64555.80平方米。
2.1.2招標范圍：
2.1.2.1集控中心招標范圍：
包括但不限于：餐廳、招待所、便利店、職工活動中心、公寓樓、配電室管理服務；集控中心房屋建筑公用部位及公用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理，院內(nèi)公用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理（含彌散式供氧系統(tǒng)、3號周轉(zhuǎn)房集中供暖系統(tǒng)、高低壓配電及供用電系統(tǒng)等）；公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護，垃圾清運服務，綠化管理和維護；車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；商鋪及入住單位管理；供水、供電、通信等專業(yè)單位協(xié)調(diào)和管理；服務區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務費用的帳務管理；附屬設施設備等的維護及管理；服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人零星裝飾裝修物業(yè)的服務；服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主需要的氧氣充裝、零星物品配置、物品搬運擺放；物業(yè)服務滿意度調(diào)查；業(yè)務接待服務食宿等后勤保障安排等。
（1）負責做好集控中心員工食堂的職工飲食保障服務、食材采購以及餐飲管理服務（食堂日常就餐人數(shù)約100人，屬中型食堂），食堂經(jīng)營不以盈利為目的。（水電燃氣費用由招標人承擔）；負責廚房設施設備維修維護。
（2）負責招待所的日常經(jīng)營管理、收支管理、國能商旅平臺接入維護管理、房間住退管理、衛(wèi)生保潔、布草更換和日常安全巡視檢查。
（3）負責職工活動中心相關(guān)服務，包括室內(nèi)保潔、電影放映服務、會客室服務等；食堂便利店管理。
（4）集控中心房屋建筑公用部位及公用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理，不含電腦、打印機等辦公設備的維修和管理。
（5）物業(yè)委托服務區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的公用設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護和管理。
（6）物業(yè)委托服務區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護（公寓樓區(qū)域衛(wèi)生保潔僅限于公共區(qū)域，不入戶）、一般石材養(yǎng)護、垃圾清運；物業(yè)委托服務區(qū)域的日常安全、保衛(wèi)、維穩(wěn)、消防以及巡查服務。
（7）物業(yè)委托服務區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理。
（8）集控中心商鋪、辦公樓和招待所租賃單位的管理。
（9）物業(yè)委托服務區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、廚房煙道清洗、化糞池及排污系統(tǒng)清理、消防系統(tǒng)維保維修、電梯維保維修、安保監(jiān)控系統(tǒng)維護維修、公共設施運行維護維修、日常其他零星維修服務。
（10）單次單項維修主要材料費用超過2000元的材料，經(jīng)招標人確認，由投標人提供采購發(fā)票，在單項報價或者備用金里按照結(jié)算規(guī)定提供相關(guān)資料，經(jīng)審核簽字后據(jù)實結(jié)算，超出單項報價和備用金范圍內(nèi)，由招標人另行支付。
（11）根據(jù)業(yè)主需要到符合資質(zhì)要求的指定地點進行氧氣充裝，零星物品配置服務。
（12）服務區(qū)域內(nèi)的物品搬運和擺放服務。
（13）會務服務服務。
（14）消防系統(tǒng)維保服務。
2.1.2.2多布水電站招標范圍：
多布水電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地的環(huán)境（綠化）維護、保潔服務、垃圾清運、食堂經(jīng)營管理服務、水電消防監(jiān)控設置維護維修、電梯維保、秩序維護等。主要工作包括（但不限于）：
（1）多布水電站生產(chǎn)營地清潔范圍：多布生產(chǎn)營地宿舍、庫房及附屬區(qū)域、公共區(qū)域（不入戶）的環(huán)境衛(wèi)生、清潔保潔、綠化養(yǎng)護、垃圾清運、水溝清淤的維護保潔，地下化糞池的清理疏通，供排水系統(tǒng)維護，污水處理設備維修維護，水電維修等。
（2）多布水電站廠區(qū)清潔范圍：廠區(qū)公共區(qū)域（含道路）、大壩樞紐區(qū)域地面及護欄、廠房及附屬區(qū)域（3033-3062層）地面墻面、GIS樓（含負一層及出線場）地面前面、中控樓（含負一層）地面墻面、電站廠房內(nèi)消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、進站公路等；垃圾清運；地下化糞池的清理疏通。
（3）綠化管理范圍：負責生產(chǎn)營地、廠房室外公共綠化維護管理及維護。
（4）員工食堂的經(jīng)營管理服務范圍：負責做好多布水電站員工食堂的職工飲食保障服務、食材采購以及用餐管理服務（食堂日常就餐人數(shù)約40人，屬小型食堂），食堂經(jīng)營不以盈利為目的。（水電燃氣費用由招標人承擔）。
（5）廚房煙道清洗、病媒防治服務，含清洗材料購買。要求委托符合資質(zhì)要求的第三方單位開展病媒防治。
（6）廚房設施設備、相關(guān)物品（含備用液化氣購買）采購安裝服務。
（7）秩序維護管理范圍：負責多布水電站生產(chǎn)營地、辦公區(qū)、廠房的公共秩序，做好巡視、執(zhí)勤等防范工作。
（8）便利店管理：負責便利店物品銷售，保證品質(zhì)，價格不高于同類型商店價格。
（9）協(xié)助做好多布生產(chǎn)庫房管理。
（10）多布生產(chǎn)營地其他入住單位的管理。
（11）物業(yè)委托生產(chǎn)營地服務區(qū)域內(nèi)日常蟲害消殺、化糞池及排污系統(tǒng)維護、水電系統(tǒng)維護維修、消防系統(tǒng)維保維、公共設施運行維護維修、日常其他零星維修服務。
（12）多布水電站機組攔污柵垃圾清運和處置服務，根據(jù)單項報價據(jù)實結(jié)算。
（13）多布水電站廠區(qū)和生產(chǎn)營地日常垃圾。
（14）單次單項維修主要材料費用超過2000元的材料，經(jīng)招標人確認，由投標人提供采購發(fā)票，在單項報價或者備用金里按照結(jié)算規(guī)定提供相關(guān)資料，經(jīng)審核簽字后據(jù)實結(jié)算，超出單項報價和備用金范圍內(nèi)，由招標人另行支付。
2.1.3計劃服務期限：
服務期限為3年，計劃2024年8月1日至2027年7月31日。
2.2 其他：/
3.投標人資格要求
3.1 資質(zhì)條件和業(yè)績要求：
【1】資質(zhì)要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
【2】財務要求：/
【3】業(yè)績要求：2019年6月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有物業(yè)服務合同業(yè)績（合同內(nèi)容至少包含物業(yè)服務、餐飲服務）2份，且單個合同金額在500萬元及以上，投標人須提供能證明本次招標業(yè)績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業(yè)績要求中的關(guān)鍵信息頁。
【4】信譽要求：/
【5】項目負責人的資格要求：/
【6】其他主要人員要求：/
【7】設備要求：/
【8】其他要求：/
3.2 本項目不接受聯(lián)合體投標。
4.招標文件的獲取
招標文件開始購買時間2024-06-14 16:00:00，招標文件購買截止時間2024-06-19 16:00:00。
