一、標的基本情況

標的名稱

德陽市旌陽區天元街道黃連橋社區銀河小區幼兒園房地產出租項目

標的基本情況

位于德陽市旌陽區天元街道黃連橋社區銀河小區幼兒園，房屋建筑面積2296.30㎡，財產范圍包括建筑物（不含室內二次裝修）、土地使用權及不可移動配套設施，不含動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

出租標的地處德陽市城區Ⅳ級商業用地區域，房屋建成于2006年左右，通水電、消防齊全，房屋可正常、安全使用，但未辦理產權登記。

重要事項披露：首年租金價格以最終成交價格作為年租金，次年租金以出租人委托評估公司重新評估價格為準，若再次評估的租金水平低于首年租金價格的，以首年租金價格為次年租金。

掛牌價格

24.80萬元/年

租賃期限

2年

履約保證金

3萬元

價款支付方式

首年租金于成交之日起5個工作日內支付，次年租金支付時間以出租人通知為準。

二、掛牌公告期

公示起止

時間

2024年9月19日至2024年9月25日16：00（共計5個工作日）

標的展示

掛牌公告期間在標的所在地現場展示

三、報名條件及保證金約定

報名條件

1.中華人民共和國境內依法設立的具有幼兒園經營資質的企業法人。

2.無不良信用記錄；

3.本項目不接受聯合體報名。

交易（報名）保證金

?2萬元

報名需提交的資料及注意事項

（一）報名要求及資料

1.中華人民共和國境內依法設立的具有幼兒園經營資質的企業法人；

2.營業執照復印件、有效資質證明、法定代表人身份證復印件等，如委托代理人，應提交授權委托書及委托代理人身份證明（以上資料復印件蓋鮮章）。

3.中國人民銀行出具的無不良信用的征信證明。

（二）報名時間：掛牌公示期內任意工作時段均可報名（報名時段為09:00至17:00，最后一天報名截止16:00），節假日除外。

（三）注意事項：

1.現場報名，網上報名無效，意向承租人須持報名材料到旌陽服務中心現場報名（

2.報名保證金僅支持銀行轉賬、支付寶或微信掃碼。

保證金退還

交易結束后未競得者保證金在成交次日起5個工作日內原路退還，承租人繳納的報名保證金待我所收到租賃合同后5個工作日內原路退還，保證金不計利息。

優先權人

德陽市旌陽區銀河幼兒園為本項目優先權人

四、特別申明及約定

（一）承租要求

1.承租人必須是具有獨立法人資格、且相關證照年檢合格，不接受投資機構或無辦園資格的個人投資者參與競租，不接受社會資本通過受托經營、加盟連鎖、利用可變利益實體、協議控制等方式參與競租。

2.承租人應遵守相關法律法規、執行國家教育方針政策，熱心幼兒教育事業、誠實守信、依法經營，良好履約。

3.承租人須具有3年以上民辦幼兒園辦園運營管理經驗，且期間未發生通報批評、違法辦學記錄、重大安全責任事故或相關部門的處罰記錄。

4.出租標的必須作為幼兒園業態經營，定位為普惠性幼兒園，必須保證充分滿足出租標的周邊民眾幼兒入學需求，且不得將其部分或全部用于其他用途；

5.為保障周邊區域內幼兒群眾入學需求不受影響，目前仍由原承租人暫行經營管理，意向承租人報名前需到現場踏勘了解詳細情況，包括室內二次裝修費、在讀中幼兒的接管、其他涉及的各主管部門規定的交接銜接等問題，并與原承租人溝通了解成交后移交要求及具體事宜，公開征集確定承租人后，由承租人與原承租人進行資產移交，出租人負責配合協調。

6.承租人負責承租標的日常維護和管理，不得轉租、出借、處置承租標的，不得以承租標的之名進行抵押、融資、貸款等活動。

7.承租若進行維修改造不得改變建筑主體結構，未經批準不得新建、違規搭建。

8.意向承租人不得有嚴重失信行為，若存在失信行為不得參與招租活動，具體以全國信用信息共享平臺、國家企業信用信息公示系統記錄為準。

9.承租人自行辦理經營所需證照，自主經營自負盈虧；租賃期滿或退租時，承租人應自行進行清場，不得對租賃標的主體造成破壞、毀損。

（二）特別申明

1.意向承租人須自行到項目所在地踏勘現場查看情況，對項目進行詳細的查看、估量和認真的測算，并對項目瑕疵進行充分的了解，現場踏勘結束后填寫《現場踏勘確認書》。一旦報名視作已完全了解本項目及項目交易規則以及可能存在的風險，并自愿承擔參與本項目的一切風險。

2.本所對標的所作說明及相關資料均是對標的參考性說明，不作為出租人對標的品質、權屬和數量的任何擔保，也不作為標的現狀的法律依據和移交憑據。

3.意向承租人應仔細閱讀本掛牌公告，報名成功即視為已完全了解并同意本公告的全部內容。

4.本掛牌公告設定的承租資格及相關條件一切以出租人的解釋和說明為準。

5.未盡事宜或與《租賃合同》有沖突之處，以《租賃合同》為準。

成交后約定

1.租金一年一付，成交后3個工作日內，承租人交納首年租金及履約保證金。

2.價款付清后10個工作日內與出租人簽訂《租賃合同》，承租人與原承租人進行資產移交，出租人負責配合協調。

3.成交當日，承租人按《成都農交所德陽農村產權交易 交易服務費收費管理辦法》向本所交納交易服務費。

五、交易規則

1.本所接受出租人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布掛牌公告。本所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成本所對出租標的任何承諾或交易建議。意向承租人（報名人）應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應僅僅基于本所披露的項目信息做出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關義務。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

2.意向承租人參與投資應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。?

3.掛牌期滿，若征集到一家符合條件的意向承租人，則雙方按掛牌條件直接成交;若征集到兩家及從上符合條件的意向承租人，則采用網絡競價按價高者得的原則確定承租人。

4.意向承租人應在掛牌公告期結束前按掛牌公告要求交納相關費用并提交報名資料（以在規定時間內到達本所指定賬戶為準）。

?

六、保證金約定

?

（一）保證金不予退還的情形：

1.意向承租人經本所確認為承租人后，承租人無正當理由拒不支付交易價款、交易服務費、未按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過15日的；

2.租賃合同生效后，承租人無正當理由不按合同約定執行的；

3.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的；

4.意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關方的商業機密，侵害出租人或交易相關方合法權益的；

5.意向承租人違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7.意向承租人被確認為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續事宜的；

8.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

9.其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務費用；若有余額，將余額劃轉至出租人的指定賬戶。

?

七、無意向承租人情形

無合格意向承租人

按照5個工作日為一個周期延長，直到征集到意向承租人。

八、