西北能源化工集團有限公司辦公樓、公寓樓及各鐵路站點物業服務項目(二年期)，該項目資金來源已落實，已具備招標條件。就本項目進行國內公開招標，請合格的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目簡介與招標范圍：

（一）西北能源化工集團有限公司辦公樓、公寓樓。

1.西北能源化工集團有限公司辦公大樓位于伊旗創業大廈對面，總建筑面積為3.4萬平方米，地上面積2.7萬㎡，地下0.7萬㎡。建筑布局19層，地上17層，地下2層。地上17層建筑，設有后停車場。其中辦公區域為1-16層，共有普通辦公室161間。另外，有大、中、小會議室30間，貴賓會議室2個，茶水室1間，洗手間34個，監控室1間。公共設施面積為大堂762㎡，企業文化展覽區365㎡，圖書館478㎡，2樓活動室1630㎡。辦公樓配置電梯4部，消防用梯1部、貨梯1部（三層兩站），-2-16層步梯2部，1-4層步梯4部。第17層為設備層，設有消防泵房、抽風系統中央空調冷卻水塔、消防增壓系統、電梯機房、亮化裝飾等。地下兩層建筑面積為0.7萬㎡，設置停車場、設備房，人防區域等。其中2樓活動室及圖書館開放時間為全天開放（8點-21點）。

餐廳800㎡，廚房676㎡，包間6個323㎡，其中一號雅間容納人數8人，二號雅間容納人數12人，三號雅間容納人數10人，四號雅間容納人數16人，五號雅間容納人數22人，六號雅間容納人數12人。自助餐：早餐開餐時間為早上7點10分，就餐人員100人；午餐開餐時間為中午11點35分，就餐人員150人；晚餐開餐時間為下午5點35分，晚餐60人。

2.西北能源化工集團有限公司公寓樓位于伊金霍洛旗水岸新城濡園，共有四棟公寓樓，位于鄂爾多斯市公務員小區A19地塊水岸新城濡園，共四棟樓300套住房，總建筑面積為49171.29m2。四棟樓分別是水岸新城濡園小區1#、3#、5#、7#樓，配備相應地下停車場，其中：1#樓為29層，建筑面積為13728.9 m2；3#、5#、7#樓為24層，建筑面積均為11814.13 m2。7#樓24樓有一間活動中心，開放時間為：星期一至星期五為18點-22點，節假日及休息日為全天開放。

（二）尿素鐵路專用線圖達巴站宿舍樓、綜合樓基礎信息

1.圖達巴站為中煤尿素鐵路專用線上的集裝站，位于圖克站與尿素裝車場之間。

2.圖達巴站綜合樓、宿舍樓主要用于鐵路專用線運營運輸、貨運裝車組織以及設施設備維修維護人員的住宿、就餐、辦公、娛樂活動使用。

3.圖達巴站綜合樓，面積1567平米，共兩層，一層男衛生間2間，女衛生間1間。二層辦公室21間（不入室保潔），男衛生間1間，女衛生間1間。

4.圖達巴站宿舍樓（不入室保潔），面積1233平米，共二層，一層宿舍11間，廚房1個，約45平米，餐廳1個約67.5平米，曬衣間1間，洗衣間1間.二層宿舍13間，電視娛樂、會議室1間，約45平米，活動室1個，約67.5平米，學習室1間。

5.給水房，面積約56平米。

6.鍋爐房，面積約222平米，電鍋爐一臺（投標人不負責電鍋爐維修維護，只負責日常巡檢及鍋爐房保潔）。

（三）門克慶綜合樓。

1.門克慶站綜合樓主要用于鐵路專用線運輸、貨運裝車組織以及設施設備維修維護人員的住宿、就餐、辦公、學習使用。

2.門克慶站綜合樓，共兩層，一層男衛生間1間，女衛生間1間。二層辦公室25間（不入室保潔），男衛生間1間，女衛生間1間。

3.鍋爐房，面積約153平米，電鍋爐一臺（投標人不負責電鍋爐維修維護，只負責日常巡檢及鍋爐房保潔）。

（四）沙母巴鐵路站點宿舍樓、綜合樓基礎信息

1.沙母巴站為尿素鐵路專用線上的集裝站，位于烏審旗圖克鎮。

2.沙母巴站綜合樓面積為1720㎡，共兩層。男女衛生間各一間，所有辦公室均不入室保潔。

3.沙母巴宿舍樓共4層，不入室保潔，面積為3128㎡。共有會議室4間，宿舍64間，餐廳4間，洗衣間3間，晾衣間3間，通信機房2間，值班室1間，活動室2間。

4.鍋爐房，面積約214平米，電鍋爐一臺（投標人不負責電鍋爐維修維護，只負責日常巡檢及鍋爐房保潔）。

（五）母杜柴登站基本信息

綜合樓面積為4000㎡，內含辦公室及鍋爐房，鍋爐房面積為68㎡，內設有燃煤鍋爐一臺。

（六）電力工區基本信息。

1.電力工區位于烏審旗圖克鎮，與沙母巴站點相鄰。

2.電力工區綜合樓共2層，面積為981㎡，不入室保潔。各類辦公室31間，男女衛生間各1間。

3.鍋爐房1個，面積為85㎡，電鍋爐一臺（投標人不負責電鍋爐維修維護，只負責日常巡檢及鍋爐房保潔）。

以上所有服務地點工程量僅供參考，實際以現場踏勘為主。

2.2 資金落實情況：已落實。

2.3 服務期：合同簽訂后2年。

2.4 服務地點：西北能源化工集團有限公司辦公樓、公寓樓及各鐵路站點。
3. 投標人資格要求

3.1 資格要求1：投標人應是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人（應附營業執照掃描件）；

3.2 資格要求2：投標人須具有 2021年至今不少于2份非住宅類物業年服務合同業績（必須含餐飲服務）（應附合同掃描件）；

3.3 本項目是否接受聯合體投標：否。

備注：

(1) 本次招標采用資格后審，潛在投標人提交意向資料后從招標公司獲取到招標文件，不代表已經通過資格審查。資格審查以投標人成功遞交的加密電子投標文件為準。

(2) 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
4. 招標文件的獲取

4.1 招標文件售價：200元/標段，售后不退。

4.2 意向資料遞交時間：2024年10月11日 09時00分到2024年10月21日 16時00分。

4.3 招標文件購買時間：2024年10月11日 09時00分到2024年10月31日 16時00分。

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