1.招標條件

新能源事業部 2025 年-2026 年蔚山路園區物業服務建設資金來自企業自籌比例 100%，項目已具備招標條件，現對該服務項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 招標編號：CWEME-202411JLXYGS-F004

2.2 項目名稱：新能源事業部 2025 年-2026 年蔚山路園區物業服務

2.3 建設地點：吉林省長春市蔚山路 3195 號

2.4 建設規模：16953.58 平方米

2.5 計劃工期：2025 年 1 月 1 日-2026 年 12 月 31 日

2.6 招標范圍：包括蔚山路園區房屋建筑日常管理維護；弱電系統運行管 理維護；給排水系統運行管理維護；采暖系統運行管理維護；供電系統運行管 理維護；電梯運行管理；傳達、保安、消防安全和秩序管理；消防安全管理； 衛生保潔；交通與停車場管理；設備日常維修材料配件管理；對本物業綠化提 供管理服務。全面制定和執行本物業各項規章制度，對違反規定的人員和行

為，根據制度規定，采取批評、制止和處罰等管理措施；對外委托施工工作的 方案審核、組織實施、全過程監督，參與驗收并接收維護。配合供水、供電、 供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業單位對本物業管理區域內的相關管線 和設施設備開展的維修、養護。加強與上述單位和公安、消防、防疫等部門的 溝通與聯系，遇有緊急事件，及時溝通處理；其他應由物業公司承擔的常規性 物業管理工作及招標人臨時交辦的各項任務等。本次招標采用統招分簽承包， 中標人與蔚山路園區各單位分別簽訂合同，簽訂合同的園區單位由招標人提

供。

3.投標人資格要求

3.1 通用資格條件

3.1.1 投標人須具有獨立法人資格或其他組織。

3.1.2 財務要求：沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未 被重組、接管，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施。

3.1.3 否決項包括供應商的以下情形：

（1）在信用中國網站（查詢網址：https://www.creditchina.gov.cn/） 被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的；

（2）按照中國大唐集團有限公司供應商管理相關規定，應在規定范圍內停 止授標或取消采購活動參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應商等），且有 效期結束時間晚于投標截止日的。

對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節 進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上 述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照 招標文件載明的方式進行舉證。

3.1.4 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質 進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。

3.1.5 符合法律、法規規定的其他條件。

3.2 專用資格條件

3.2.1 企業資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提 供有效的證明文件。

3.2.2 企業業績要求：近 5 年（2019 年 10 月 1 日至投標截止時間，以合 同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成或正在進行的物業服務合同業績

2 份，且每份合同服務期 1 年及以上。投標人須提供能證明本次招標業績要求 的合同掃描件，合同掃描件須至少包含：合同甲乙雙方蓋章頁、合同簽訂時間 頁和業績要求中的關鍵信息頁。

3.2.3 人員薪酬應包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不 得低于用工單位所在地最低工資標準。

3.2.4 本次招標不接受聯合體投標。

3.2.5 其他特殊要求：

（1）企業業績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主 要內容頁）。

（2）擬派項目負責人業績證明材料：無

（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標時，屬于工業和信 息化部等部門相關名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及 《中央企業科技創新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發的名錄文件并 說明本次投標屬于名錄中的哪一項，即視同滿足市場占有率、使用業績等要

求。

3.3 注意事項：

3.3.1 以上資質要求均須提供相關證書掃描件或電子證書。

3.3.2 業績證明材料必須能證明業績類型及規模，否則不予認可。

3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記 錄。

3.3.4 提供的相關證明材料應清晰可辨，不能識別有效信息的不予認可。

3.3.5 本次招標采用電子方式開評標，除聯合體協議書（如有）、法定代 表人身份證明、法定代表人授權委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標商務文 件、技術文件、價格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽 字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標文件所有簽字蓋章要求。并按照規 定的時間上傳加密的投標文件即可，無需逐頁簽字蓋章。

4.招標文件的獲取

4.1 獲取招標文件的時間及地點：凡有意參加投標者，2024 年 10 月 29 日 至 2024 年 11 月 08 日 17 時 00 分（北京時間，下同）下載電子招標文件。

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