鄰水縣

廣安市 鄰水縣分中心

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

鄰公自然資規(guī)拍告字〔2024〕7號

按照鄰水縣人民政府批準(zhǔn)鄰府土發(fā)〔2024〕27號文件精神，現(xiàn)以公開拍賣方式出讓GZ01—01—08號國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、&拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）GZ01-01-08號國有建設(shè)用地（以下簡稱GZ01-01-08號地塊）位于川渝高竹新區(qū)，土地面積28325㎡（約42.48畝，以實際測繪為準(zhǔn)），屬鄰水縣2022年第6批次、2023年第2批次建設(shè)用地，涉及高灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)北社區(qū)1組，高明社區(qū)5組征地范圍。現(xiàn)已完成征地拆遷工作。

（二）根據(jù)《川渝高竹新區(qū)管理委員會關(guān)于確定川渝高竹新區(qū)GZ01-01-08、GZ01-01-19號地塊規(guī)劃設(shè)計條件的批復(fù)》（高竹管發(fā)〔2024〕80號）文件，主要規(guī)劃指標(biāo)為：土地用途為商業(yè)、住宅用地，地塊主導(dǎo)用途為商業(yè)用地，規(guī)劃指標(biāo)可在地塊內(nèi)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，主導(dǎo)用途的計容建筑面積應(yīng)大于總計容建筑面積的51%，容積率≤1.5、建筑密度≤45%、綠地率≥35%，建筑限高30m。其他規(guī)劃條件：1.公共設(shè)施配套（非獨立占地）：包括1處公共廁所、1處環(huán)網(wǎng)柜；2.地塊內(nèi)居住用地部分的其他配套設(shè)施應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）的要求；3.交通出入口方位：宜在西側(cè)方家河路、南側(cè)竹新路開設(shè)交通出入口；4.停車泊位：機動車停車場（庫）的停車位指標(biāo)應(yīng)結(jié)合實際計容建筑面積按不低于0.8個/100平方米配建，機動車停車場應(yīng)按相規(guī)范要求配建充電設(shè)施。非機動車場（庫）的停車位結(jié)合實際計容建筑面積按不低于0.8輛/100平方米配建，并按不低于50%非機動車停車位數(shù)配建充電設(shè)施；5.建筑后退紅線：建筑后退紅線距離按《廣安市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》（2020年）要求執(zhí)行；6.市政工程管網(wǎng)接入方向：地塊內(nèi)的市政工程管網(wǎng)宜由地塊東側(cè)川渝路、西側(cè)方家河路、南側(cè)竹新路接入城市市政管網(wǎng)；7.地下空間：建設(shè)深度不宜超過地下10米，層數(shù)不宜超過地下2層，地下（含半地下）建（構(gòu)）筑物（包括但不限于汽車坡道、化糞池等）外墻后退用地紅線的距離不小于5.0米，并滿足相關(guān)工程安全、地質(zhì)安全、消防和生態(tài)保護要求；8.豎向管控：應(yīng)尊重場地原始地形標(biāo)高，充分銜接周邊道路交叉口控制點標(biāo)高；9.臨川渝路、鄰水路方向住宅陽臺須設(shè)計為封閉陽臺（不少于兩面采光）；10.建筑色彩：以米白色或中低明度的天然暖色調(diào)為主，局部可點綴其他高明度彩色調(diào)。可結(jié)合設(shè)計適當(dāng)進行調(diào)整，整體應(yīng)注重冷暖搭配，與周邊環(huán)境色相協(xié)調(diào)，避免對周圍環(huán)境形成視覺干擾和光污染。該地塊建筑外觀色彩、綠化、亮化景觀方案與建筑設(shè)計方案一并送審；11.建筑材質(zhì)：相鄰建筑之間材質(zhì)應(yīng)相互協(xié)調(diào)，商業(yè)外立面應(yīng)選用石材、鋁板、真石漆等高品質(zhì)、安全、耐久、節(jié)能的材料，材料須滿足防火要求，鼓勵使用新型綠色建筑材料，禁止使用劣質(zhì)的涂料、瓷磚等材料；住宅外立面須采用真石漆，屋頂須采用鋼筋混凝土坡屋頂；12.立面附屬設(shè)施:建筑立面各種標(biāo)識、空調(diào)外機位及各種管道應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計并預(yù)留位置。在建筑外墻設(shè)置各類管道等時，應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，空調(diào)室外機位應(yīng)進行隱蔽化處理；13.綠色建筑：商業(yè)建筑應(yīng)考慮屋頂綠化，同時應(yīng)滿足綠色建筑相關(guān)要求；14.物業(yè)管理用房配建建筑面積不少于總建筑面積的 2‰且不低于100㎡，同時地面部分不低于50%；業(yè)主議事用房配建建筑面積不低于30㎡；警務(wù)室配建建筑面積不低于30㎡;擬建住宅（含居住型公寓）的建筑面積之和大于3萬平方米，應(yīng)配建全民健身場所一處，并配置健身活動設(shè)施，活動場所面積不小于150㎡，按每3萬㎡建筑面積為單位遞增；15.配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要求:住宅計容建筑面積低于2萬平方米可不配建；2萬平方米至5萬平方米以下按100㎡配建;5萬平方米及以上按住宅計容建筑面積的2‰配建。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施須與地塊其余建筑同步規(guī)劃、建設(shè)、驗收、交付使用，分期開發(fā)建設(shè)的應(yīng)在首期建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施竣工驗收合格后無償移交高竹開發(fā)集團公司，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施移交時，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建筑應(yīng)達到簡裝要求；16.該地塊須按《鄰水縣公安局智慧安防小區(qū)技術(shù)要求》，規(guī)劃建設(shè)安防、監(jiān)控等相關(guān)系統(tǒng)，并報鄰水縣公安局進行審查、驗收。

（三）GZ01-01-08號地塊結(jié)建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)納入此次拍賣出讓方案。

（四）GZ01-01-08號地塊土地使用年限為：商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年，結(jié)建地下空間建設(shè)用地使用權(quán)終止日期與地表建設(shè)用地使用權(quán)的終止日期一致。按現(xiàn)狀以拍賣方式出讓，競買人需自行到現(xiàn)場踏勘。

二、中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和非法人組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加GZ01-01-08號地塊使用權(quán)拍賣出讓活動。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。對聯(lián)合申請的，申請人須提交由聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書，并須提交包含有聯(lián)合各方的出資比例、簽訂出讓合同時的受讓人、明確聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容的聯(lián)合競買（投）協(xié)議；對競得土地后擬注冊成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，申請人須在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間、合同簽訂方式等內(nèi)容。

三、GZ01-01-08號地塊設(shè)保底價出讓，本次拍賣采用保底增價拍賣方式，按價高者得的原則確定競得人。

四、申請人可于公告之日起至2024年&12 月&19 日17:00止，在廣安

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