1.招標(biāo)條件和方法

1.1招標(biāo)條件

融通地產(chǎn)（廣東）有限責(zé)任公司深圳市羅湖區(qū)鵬興路13號(hào)招商運(yùn)營(yíng)代理服務(wù)(編號(hào)：gkzb2025040800018) 已具備采購條件，經(jīng) 融通地產(chǎn)（廣東）有限責(zé)任公司 批準(zhǔn)， 現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施公開采購活動(dòng)，公開邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加本項(xiàng)目采購競(jìng)爭(zhēng)。

1.2招標(biāo)方式

公開招標(biāo)

2.招標(biāo)內(nèi)容和范圍

項(xiàng)目服務(wù)期為： 服務(wù)期限：60個(gè)月 。

服務(wù)地點(diǎn)位于： 深圳市 。

服務(wù)質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下： 合格 。

其他： 本項(xiàng)目報(bào)價(jià)由4部分6個(gè)報(bào)價(jià)組成：①溢價(jià)分成完成保底營(yíng)業(yè)收入（詳見采購文件第六章考核標(biāo)準(zhǔn)）外，超額30%以內(nèi)租金收入部分乙方分成占比不高于55%；超額30%及以上租金收入部分，乙方分成占比不高于60%，由投標(biāo)人自行按分?jǐn)偙壤龍?bào)價(jià)。②中介服務(wù)傭金：租期在2年或以上的傭金上限2個(gè)月；租期在1年及以上2年以下的傭金上限1個(gè)月；租期在一年以下的，甲方不支付乙方招商傭金，由投標(biāo)人自行按月數(shù)量報(bào)價(jià)。③招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)限價(jià)4.8萬元/月，由投標(biāo)人自行按月人民幣（元）報(bào)價(jià)，④物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過10元/平方米/月，由投標(biāo)人自行向租戶收取 。

3.供應(yīng)商資格要求

3.1供應(yīng)商資格要求

（1）在中華人民共和國(guó)注冊(cè)并合法運(yùn)營(yíng)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照并加蓋公章。
（2）投標(biāo)人具有良好財(cái)務(wù)狀況，提供近三年（2021年-2023年或2022年-2024年）度經(jīng)過會(huì)計(jì)師事務(wù)所或者審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)出具的審計(jì)報(bào)告或文件遞交截止日前三個(gè)月內(nèi)銀行出具的資信證明文件，加蓋公章；審計(jì)報(bào)告至少提供經(jīng)第三方審計(jì)單位蓋章的報(bào)告正文及三表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表及現(xiàn)金流量表）一附注。
（3）投標(biāo)人具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，提供相關(guān)承諾。
（4）投標(biāo)人具有良好的納稅和社保記錄，投標(biāo)人須提供響應(yīng)截止期前六個(gè)月中任意一個(gè)月的繳納稅收和社保的入賬憑證復(fù)印件加蓋公章。
（5）單位法定代表人/負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目應(yīng)答。
（6）投標(biāo)人不得被人民法院列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體，失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主體以且僅以信用中國(guó)官網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）渠道查詢結(jié)果為準(zhǔn)，未被軍隊(duì)采購列入軍隊(duì)采購失信名單、軍隊(duì)采購預(yù)警名單、軍隊(duì)采購暫停名單、政府采購失信名單。響應(yīng)單位提供指定網(wǎng)站中的查詢結(jié)果截圖并加蓋響應(yīng)單位單位公章或由代理機(jī)構(gòu)評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)查詢。
（7）投標(biāo)人近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中超過200萬及以上行政處罰的重大違法記錄；近兩年不存在掛靠和非法分包行為；未被中國(guó)融通資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司及其下屬單位列入失信名單；未被列入國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的【假冒中央企業(yè)名單】，提供承諾函。
（8）投標(biāo)人未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，提供承諾函。
（9）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。
（10）投標(biāo)單位按照招標(biāo)文件要求在指定時(shí)間內(nèi)繳納投標(biāo)保證金

3.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一

(1)與本項(xiàng)目其他供應(yīng)商的單位負(fù)責(zé)人為同一人。
(2)與本項(xiàng)目其他供應(yīng)商存在直接控股關(guān)系。
(3)本項(xiàng)其他供應(yīng)商存在管理關(guān)系。
(4)近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在以下嚴(yán)重不良情形:
①被本項(xiàng)目所在地省級(jí)以上行業(yè)主管部門依法暫停、取消投標(biāo)成禁止參加采購活動(dòng)的。
②處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)。
③進(jìn)人清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力情形的。
④根據(jù)公司供應(yīng)商管理要求，被禁止參與采購活動(dòng)且處于有效期內(nèi)的。

3.3 本次項(xiàng)目 不接受 聯(lián)合體參加招標(biāo)活動(dòng)

聯(lián)合體各方按照其分工協(xié)議，應(yīng)當(dāng)滿足本條第 3.1款規(guī)定的相應(yīng)條件和要求；聯(lián)合體各方均不得存在本條第3.2款規(guī)定的情形；聯(lián)合體各方不得以自己名義單獨(dú)提交投標(biāo)文件，或參加其他聯(lián)合體參與本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)。否則，相關(guān)投標(biāo)文件均無效。