2025年-2028年物業管理服務外包采購項目”進行公開招標，該項目已具備招標條件，招標人的本次招標項目已經批準，采用自有資金用于支付本次招標后所簽訂的合同項下的款項。歡迎具備本公告規定的投標人資格要求的潛在投標人參加投標。

2、招標概況

項目概況：本項目包含位于陜西省西安市雁塔區雁翔路99號辦公區、碑林區環城南路東段50號兩個辦公區。 

1.建筑物面積：雁翔路辦公區建筑物面積30422.51㎡；環城南路東段50號辦公區建筑面積7832.58㎡。

2.綠化道路等面積：雁翔路辦公區綠化面積約4227㎡，道路廣場面積約7111㎡；安東街辦公區綠化面積約100㎡，道路廣場面積約880㎡。

服務內容：公司雁塔區雁翔路99號、碑林區環城南路東段50號兩個辦公區的保潔、綠化、消防安防、會務接待、車輛秩序、體育館管理、安全管理等與物業服務有關的所有內容，以及臨時性日常辦公家具、物品等搬運，節假日期間專項接待、特殊活動、專項會議、值班客房、環境衛生維護等臨時性物業服務保障。物業管理服務過程中政府收取的垃圾處理費，衛生間使用的衛生紙、洗手液、除味劑等，日常使用的工器具、垃圾袋、農藥、消殺等所有與物業服務有關消耗品費用均由投標方負責。

服務期限：2025年9月1日至2028年8月31日。首期合同簽署期為2年，招標方可根據前2年供應商履約情況，選擇續簽1年或結束合同，投標人應予以無條件接收。

服務質量標準、范圍及主要工作內容等參數詳見技術規范。

3、投標人應同時具備的資格、資質條件如下：

3.1 通用資格要求：

（1）投標人須為在中華人民共和國境內注冊，是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織，按國家法律經營，具有獨立簽訂合同資格的單位。

（2）必須具有承擔招標項目所需的人員、設備、資金等方面的能力。

（3）投標人取得國家法律、法規、部門規章及規范標準規定的有效許可證。

（4）投標人須遵守國家有關法律、法規、規章，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

（5）投標人需提供相應資質證明文件復印件(企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、質量認證證書等)。

（6）本次招標不接受聯合體投標。

3.2 專用資格要求

（1）投標單位應是依據中國法律注冊成立的合法機構，經營范圍應包含物業管理、城市綠化管理;不允許掛靠單位投標。

（2）投標單位應具有良好的財力和銀行資信，具備充足的流動資金和履行合同的能力。需提供近3年經審計的完整財務會計報告和銀行資信證明。

（3）投標人推薦的項目經理應具備四年及以上獨立管理30000㎡以上辦公類物業服務管理經驗。需提供項目經理個人簡介和工作業績證明。

3.3 業績要求

投標人正在履行的辦公類物業服務管理項目不少于3項，并且每個項目面積不低于10000㎡。需提供相應項目合同和財務費用來往憑證。

3.4 其他要求

（1）投標人近三年內未被最高人民法院中國執行信息網列入失信被執行人名單的。

（2）投標人近三年內未因質量及合同履行等受到有關主管部門的公開通報批評。

（3）投標人近三年內沒有騙取中標、嚴重違約的行為，無行賄犯罪記錄。

（4）投標人近三年內未發生因設計原因造成的重大質量事故、生產事故及人身死亡事故，未發生因重大設計質量問題或因自身的原因而使任何合同被解除的情形。

（5）投標單位可投入本項目的人力資源規模不少于35人。需提供人員名冊和社保繳納證明文件。

4、資格評審方式

采購人將組織評審專家對報名參加投標的供應商進行資格后審。

資格后審方式，將在開標后由評標委員會根據招標文件的規定對投標人進行資格審查。資格后審不合格的投標人，將被否決投標。 

5、招標文件獲取

招標公告發布時間：2025年6月6日至2025年6月12日9:00時。