北京融通西直門賓館、京海大廈、西直門賓館海淀 （京通賓館）2025年防水維修項(xiàng)目比質(zhì)比價(jià)

1.采購(gòu)條件和方法

1.1采購(gòu)條件

北京融通西直門賓館京海大廈西直門賓館海淀 2025年防水維修項(xiàng)目比質(zhì)比價(jià)(編號(hào)：gkbz2025061600038) 已具備采購(gòu)條件，經(jīng) 北京融通西直門賓館 批準(zhǔn)， 現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施公開采購(gòu)活動(dòng)，公開邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加本項(xiàng)目采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)。

1.2 采購(gòu)方法

公開比質(zhì)比價(jià)

2.采購(gòu)內(nèi)容和范圍

項(xiàng)目計(jì)劃工期為： 合同簽訂后5個(gè)月 。

建設(shè)地點(diǎn)位于： 西直門賓館、京海大廈、西直門賓館海淀 （京通賓館） 。

施工質(zhì)量安全要求如下： 1.2.技術(shù)要求：
1.2.1北京融通西直門賓館樓頂防水漏水維修項(xiàng)目
C樓頂屋面防水漏水局部拆除新作維修：
（1）清掃屋面渣土漏水處原有防水層拆除清運(yùn)，面積562㎡；
（2）屋面原有房拆除后瓷磚地面拆除清運(yùn)，面積38㎡；
（3）瓷磚地面拆除后找坡層局部剔鑿抹灰，面積21㎡；
（4）排水管道水鉆擴(kuò)孔疏通，數(shù)量7處；
（5）防水卷材新作：厚3mm，面積562㎡。
B樓頂屋面防水漏水局部維修：
（1）清掃渣土原有防水層漏水處放線局部斷開拆除運(yùn)輸，面積759㎡；
（2）找坡層局部空鼓處人工剔鑿抹灰，面積2平米；
（3）排水口擴(kuò)孔疏通，數(shù)量4處；
（4）防水卷材新作，厚度3mm，面積759㎡。
1.2.2京海大廈各樓頂防水層漏水維修項(xiàng)目
7層樓頂屋面防水層：
（1）清掃屋面渣土原有防水層拆除運(yùn)輸，面積907㎡
（2）水鉆擴(kuò)孔疏通排水管口，數(shù)量5處；
（3）防水卷材新作，厚度3mm，面積907㎡。
6層樓頂屋面防水層：
（1）清掃渣土原有防水層拆除運(yùn)輸，面積297㎡；
（2）防水卷材新作：厚3mm，面積297㎡。
鍋爐房及北側(cè)樓頂防水層：
（1）清掃渣土原有防水層拆除運(yùn)輸，面積89㎡；
（2）防水卷材新作：厚3mm 面積89㎡。
17層樓頂屋面防水層：
（1）17層屋面清掃渣土原有防水層拆除運(yùn)輸，面積1651㎡；
（2）排水口擴(kuò)孔疏通，數(shù)量6處；
（3）防水卷材新作：厚3mm，面積1651㎡。
1.2.3西直門賓館海淀 防水維修項(xiàng)目
（1）鋁扣板排水溝有障礙立墻清掃擦洗局部堵孔打膠，數(shù)量209㎡；
（2）排水孔擴(kuò)孔渣土清運(yùn)，數(shù)量1處；
（3）防水卷材新作：厚3mm，面積209㎡。
1.3.材料要求
（1）SBS改性瀝青防水卷材，采用3mm厚。
（2）冷底子油。
（3）橡膠瀝青嵌縫膏：用于特殊部位、管根等處的嵌固密封；
（4）材料必須符合設(shè)計(jì)要求
1.4.作業(yè)條件：
（1）基層必須牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；表面應(yīng)平整、牢固、干燥；陰陽(yáng)角處均應(yīng)做成圓弧形（半徑50mm）。
（2）每部位屋面施工時(shí)待屋面女兒墻、機(jī)房、水箱間伸出屋面的設(shè)備、水暖管道安設(shè)完畢，設(shè)備基礎(chǔ)、出屋面的通風(fēng)道等施工完畢后進(jìn)行屋面防水工程的施工。
（3）防水施工用材料均為易燃物，必須準(zhǔn)備好相應(yīng)的消防器材，作業(yè)面設(shè)置滅火器，并派專人看火。
（4）施工前認(rèn)真審核圖紙，熟悉防水工程施工方案，并進(jìn)行技術(shù)交底。
（5）防水工程必須由專業(yè)隊(duì)施工，操作人員持證上崗
（6）鋪貼防水層的基層必須按設(shè)計(jì)施工完畢，并經(jīng)養(yǎng)護(hù)后干燥，含水率不大于9%；基層應(yīng)平整、牢固，不空鼓、不起砂。
1.5.操作工藝
1.5.1防水工藝流程：基層處理→刷冷底子油→附加層施工→鋪貼防水卷材→熱熔
封邊→驗(yàn)收→蓄水試驗(yàn)→驗(yàn)收
1.5.2基層處理：
（1）基層的凹槽缺陷用1:2.5水泥砂漿找平，達(dá)到表面光滑平順。
（2）出屋面的管根、陰陽(yáng)角等部位用1：2.5水泥砂漿抹出半徑不小于50mm的圓弧角，注意管道連續(xù)集中處，管與管之間的管根也要處理到位，防止遺漏。
（3）鋪貼卷材前將基層表面的突起物、砂漿、疙瘩等雜物清除，把塵土清理干凈。基層干燥，含水率不大于9%，檢測(cè)方法：將1m*1m見方的同質(zhì)卷材平鋪在防水基層上，在中午太陽(yáng)直射3小時(shí)后掀開，基層覆蓋部位與卷材上未見水印即可做防水層施工。
1.5.3刷冷底子油：冷底子油均勻涂刷一遍，要求涂刷均勻一致，不得漏涂。冷底子油干燥后方可進(jìn)行下道工序。
1.5.4彈紅粉線：按卷材寬幅拉通線將卷材敷設(shè)基準(zhǔn)線彈出。
1.5.5附加層施工：所有的陰陽(yáng)角、套管管根、突出屋面的煙風(fēng)道、雨水口、水落管、預(yù)埋件等處必須有附加層，附加層寬度不小于500mm，兩邊均勻搭接250mm，要求進(jìn)行滿粘；出屋面的管道根部直徑600mm范圍內(nèi)兩邊均勻搭接300mm，要求進(jìn)行滿粘；附加層寬度直徑在由三個(gè)面組成的陰角、底板外側(cè)立本在與平面交接處陰角、以及防水容易被從外側(cè)損壞的地方，還需在防水外面加第二層附加保護(hù)層。附加層必須經(jīng)項(xiàng)目質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序，如下圖。
1.5.6屋面防水卷材基層分格縫內(nèi)用嵌縫油膏填嵌均勻嚴(yán)密。
1.5.7卷材與卷材之間的粘貼采用滿粘法，不得空鼓。搭接寬度：長(zhǎng)邊搭接不小于100mm，短邊搭接不小于150mm。相鄰防水卷材搭接接頭相互錯(cuò)開1/3L（L為防水卷材寬度）；平行于屋脊的搭接縫順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫順主導(dǎo)風(fēng)向搭接，屋面坡度在3%以內(nèi)時(shí)，瀝青防水卷材宜平行屋脊鋪貼；在3%~15%時(shí)，瀝青防水卷材可平行或垂直屋脊鋪貼；坡度大于15%或受振動(dòng)的屋面，瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼。
1.5.8鋪第一層防水卷材：鋪設(shè)沿著屋脊的方向鋪設(shè)，屋面采用滿粘法施工，不得空鼓。材料采用SBS卷材。施工時(shí)卷材沿著屋脊方向鋪設(shè)。施工時(shí)先彈基準(zhǔn)線，施工時(shí)卷材沿著屋脊方向鋪設(shè)，將卷材按彈線展開比齊，先從一頭卷2-3米，用噴燈加熱基層與卷材，等表面發(fā)黑發(fā)亮出現(xiàn)熔融層，迅速扒卷粘接，邊部擠出少量熔融物，定位后，再卷起另一端，如前述方法粘接。
（1）鋪貼順序?yàn)橄绕矫妫罅⒚妫搅⒚嫣幗徊娲罱樱涌p留在底平面上距立面不小于600mm處。將防水卷材按鋪貼長(zhǎng)度進(jìn)行裁剪并卷好備用，操作時(shí)將已卷好的卷材，用φ30的管穿入卷心，卷材端頭與起點(diǎn)比齊，點(diǎn)燃汽油噴燈或?qū)Ｓ没鹧鎳姌專訜峄鶎优c卷材交接處，噴槍距加熱面保持300-500mm左右的距離，往返噴烤、觀察當(dāng)卷材瀝青剛剛?cè)刍瘯r(shí)，手扶管心兩端向前緩緩滾動(dòng)鋪設(shè)，要求用力均勻，鋪設(shè)壓邊寬度應(yīng)掌握好。
（2）熱熔封邊：卷材接縫處用噴槍加熱，壓合至邊緣擠出瀝青粘牢。卷材末端收頭用水泥釘固定在女兒墻上，后用橡膠瀝青嵌縫膏嵌固填實(shí)。
（3）驗(yàn)收：施工隊(duì)自檢合格后報(bào)項(xiàng)目質(zhì)檢員驗(yàn)收，合格后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，填寫《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》并簽字
1.5.9細(xì)部構(gòu)造
（1）卷材防水層由屋面翻上至女兒墻下部（防水層至收頭部位高度不小于250mm），卷材收頭用水泥釘固定，并用密封材料封嚴(yán).
（2）鋪貼泛水處的卷材采取滿貼法。
（3）混凝土墻上的卷材收頭采取金屬壓條釘壓，并用密封材料封嚴(yán)。
（4）防水層貼入水落口杯內(nèi)不小于100mm。
（5）水落口周圍500mm內(nèi)的坡度不小于5％，并采用密封材料嵌密。
（6）水落口杯與基層接觸處留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。
1.6伸出屋面管道的防水構(gòu)造符合下列要求：
（1）管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層抹出高度不小于30mm的圓臺(tái)。
（2）管道周圍與找平層預(yù)留20mmx20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密。
（3）管道根部四周增設(shè)附加層，寬度和高度均不小于300mm。
1.7管道上的防水層收頭處用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。
1.8雨水口出入口細(xì)部構(gòu)造：
（1）防水層深入水落口內(nèi)不小于10cm。
（2）水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不小于5％，并采用防水涂料（單組分聚氨酯）或封閉材料涂封，厚度不小于2mm。
1.9關(guān)鍵工序及特殊工序控制措施
附加層施工：所有的陰陽(yáng)角、套管管根、預(yù)埋件處必須有附加層。附加層寬度不小于500mm，兩邊均勻搭接250mm，在由三個(gè)面組成的陰角、底板外側(cè)立在與平面交接處陰角、以及防水容易被從外側(cè)損壞的地方，還需在防水外面加第三層附加保護(hù)層。
2.卷材防水層施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
2.1主控項(xiàng)目
（1）改性瀝青SBS防水卷材和膠粘劑的規(guī)格、性能、配合比必須符合規(guī)范要求，有合格的出廠證明、檢驗(yàn)報(bào)告等。
（2）卷材防水層及其轉(zhuǎn)角處、落水口、煙風(fēng)道、泛水等細(xì)部做法，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。
（3）防水層嚴(yán)禁有破損和滲漏現(xiàn)象發(fā)生。
2.2一般項(xiàng)目
（1）卷材防水層的基層平整，基層潔凈、平整，無(wú)空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象；基層陰陽(yáng)角成弧形或鈍角。
（2）卷材防水層的搭接縫粘接牢固，密封嚴(yán)密，不得有損傷、皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。
（3）卷材防水層的保護(hù)層與防水層粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致。
（4）防水卷材鋪貼附加層的寬度符合規(guī)范要求；分層的接頭搭接寬度符合規(guī)范的規(guī)定，接頭嵌填牢固。
（5）卷材搭接寬度的允許誤差為-10mm。
3.防水施工成品保護(hù)措施
3.1卷材防水層鋪貼完畢后，及時(shí)做好保護(hù)層防止結(jié)構(gòu)施工碰損防水層。
3.2材平面防水層施工，不得在防水層上放置材料及作為施工運(yùn)輸車道。
3.3防水保護(hù)層未施工前,嚴(yán)禁任何穿帶釘子鞋的人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),以免破壞防水層。
3.4冷底子油未干透之前，禁止任何閑雜人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，由項(xiàng)目工長(zhǎng)負(fù)責(zé)。
3.5澆注砼保護(hù)層時(shí)，所用的手推車等直接接觸防水層的鐵件，必須用橡膠墊包扎牢固，避免破壞防水層。一旦發(fā)現(xiàn)破損，立即進(jìn)行返修，否則不得進(jìn)行保護(hù)層施工。
4.防水施工應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題
4.1卷材搭接不良：接頭搭接形式以及長(zhǎng)邊、短邊的搭接寬度偏小，接頭處的粘結(jié)不密實(shí)，接槎損壞、空鼓；施工操作中應(yīng)按程序彈標(biāo)準(zhǔn)線，使與卷材規(guī)格相符，操作中齊線鋪貼，使卷材搭接長(zhǎng)邊不小于100mm，短邊不小于150mm。
4.2空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不干凈，產(chǎn)生基層與卷材間窩氣、空鼓；鋪設(shè)時(shí)排氣不徹底，窩住空氣，也可使卷材間空鼓。施工時(shí)基層應(yīng)干燥，卷材鋪設(shè)應(yīng)均勻壓實(shí)。
4.3管根處粘貼不良：清理不干凈、裁剪卷材與根部形狀不符、壓邊不實(shí)造成粘貼不良；施工時(shí)清理應(yīng)徹底干凈，注意操作，應(yīng)將卷材壓實(shí)，不得有張嘴、翹邊、折皺等現(xiàn)象。
4.4滲漏：轉(zhuǎn)角、管根、變形縫處不易操作而滲漏。施工時(shí)附加層應(yīng)仔細(xì)操作；保護(hù)好接茬卷材，搭接應(yīng)滿足寬度要求，保證特殊部位的施工質(zhì)量。
5.防水施工安全措施
5.1施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，且必須備有消防器材。
5.2操作人員戴安全帽、穿工作服、工作鞋進(jìn)入施工場(chǎng)地。
5.3防水涂刷施工時(shí)，操作人員應(yīng)帶必要的防護(hù)措施，如：眼鏡、手套等保證安全施工。
5.4施工中要避免漿液濺入眼中。若濺入時(shí)，用濕潤(rùn)的脫脂棉漿液蘸出后用清水沖洗，并立即請(qǐng)眼科醫(yī)生治療。
5.5施工過(guò)程中使用過(guò)的工具及設(shè)備，須及時(shí)用二甲苯?jīng)_洗便于下次使用。
5.6產(chǎn)品保存時(shí)要密封、防潮。存放時(shí)保持通風(fēng)、干燥，防止日光照射，并遠(yuǎn)離熱源、火源，存放最佳溫度為10-30攝氏度。
5.7施工現(xiàn)場(chǎng)必須保證通風(fēng)良好，防止因防水材料揮發(fā)而發(fā)生中毒事件。
6.防水施工環(huán)保措施
6.1防水材料以及防水施工所用的稀料、燃?xì)馄康纫兹肌⒁妆繁仨氃O(shè)專門的庫(kù)房保管，庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁人員住宿，庫(kù)房遠(yuǎn)離生活區(qū)，要求室內(nèi)溫度不宜過(guò)高，通風(fēng)良好，懸掛″嚴(yán)禁煙火”的警示牌，并配備足夠數(shù)量的滅火器等消防設(shè)備。
6.2搬運(yùn)防水材料、稀料和燃?xì)馄康纫p拿輕放，嚴(yán)禁扔放，避免摔壞包裝罐體造成泄露。
6.3防水材料、稀料和汽油在堆放時(shí)要求碼放整齊，按類堆放，堆放高度不宜超過(guò)三層，避免最底部的包裝罐受壓破裂，造成外溢。
6.4防水操作人員進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)禁攜帶火種，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙或進(jìn)行其他明火作業(yè)。
6.5防水施工過(guò)程中的廢棄物嚴(yán)禁隨意丟棄，必須統(tǒng)一交到垃圾站（有毒有害不可回收）進(jìn)行處理 。

其他： 本項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算：294450元（西直門賓館：89700元，京海大廈：191100元，西直門賓館海淀 （京通賓館）：13650元），采用綜合評(píng)分中標(biāo)法。為確保報(bào)價(jià)準(zhǔn)確度，需現(xiàn)場(chǎng)踏勘，西直門賓館
未在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dl-yggm.cn）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后 的在 招標(biāo)會(huì)員 區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件！
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編輯：dlny