本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
五凌電力有限公司（以下簡稱五凌電力）是按現代企業制度組建的中外合資企業，成立于1995 年，總部設在長沙市。經過20 多年的發展，已成為以水電為主，水電、火電、風電、光伏等多種電源并舉互補的能源開發經營企業。

五凌電力有限公司新能源分公司負責湖南及周邊省份的風電、太陽能等可再生能源的投資、建設和經營管理。五凌電力有限公司新能源分公司以湖南中水投資有限公司為平臺的管理模式。本次招標包括：
（1）湘中維檢中心位于漣源經濟開發區內，建筑面積10760.86 平方米，業務范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛生保潔、食堂餐飲、綠化、設施維修、接待及會務等相關服務；
（2）湘南維檢中心是位于永州市江永縣工業園區，建筑面積11556.3 平方米，業務范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛生保潔、食堂餐飲、綠化、設施維修、接待及會務等相關服務；
（3）湘西北維檢中心位于常德市武陵區，原五凌電力常德基地大樓，建筑面積4498 平方米，業務范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛生保潔、食堂餐飲、綠化、設施維修、接待及會務等相關服務。

（4）湘東南維檢中心位于株洲市炎陵縣，綜合樓五層，建筑面積1364.14平方米，業務范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛生保潔、食堂餐飲、綠化、設施維修、接待及會務等相關服務。

（5）湘東北維檢中心位于岳陽市，辦公樓1-3 樓及4 樓東面房間，建筑面積4040 平方米，業務范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛生保潔、食堂餐飲、綠化、設施維修、接待及會務等相關服務。

（6）長沙維檢中心位于長沙市恒大時代花園八棟101、102 房，建筑面積約

540㎡，業務范圍包括維檢中心場站安保、綜合樓衛生保潔、食堂餐飲、綠化、設施維修、接待及會務等相關服務。

2.2 招標范圍與內容
本招標項目的招標范圍主要包括（但不限于）以下內容：
保潔、安保、物業設備設施維護、接待及會務服務、綜合區客房服務、綠化服務、后勤物業管理、其他應急服務等。

中標單位與湖南中水投資有限公司簽訂合同，若合同服務期內有新增維檢中心或新增服務用工數量，雙方可就新增維檢中心物業服務根據合同約定單價另行簽訂協議。中標單位對愿意繼續留在原后勤崗位上的服務人員，同等條件下不低于原服務企業薪酬標準優先錄用。本項目分三年執行，合同一年一簽。

2.3 服務期限
自2025 年9 月1 日至2028 年8 月31 日止。分三年執行，合同一年一簽。

3．投標人資格要求
3.1 基本資格要求
投標人具有獨立訂立合同的資格。

3.2 資質條件
3.2.1 投標人應具有后勤管理或物業管理等相關服務能力。

3.2.2 從事物業管理服務5 年及以上，商業信譽良好，有穩定、優秀的物業管理服務團隊。

3.3 相關業績：投標人近5 年內（以2020.1 至今合同業績為準）完成至少2個大型企業物業管理業績。（要求提供可以證明業績的正式合同及發票，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。）
3.4 財務狀況
3.4.1 投標人近3 年（2022 年-2024 年）財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目服務需要。

3.4.2 投標人應提交最近3 個（2022 年-2024 年）會計年度經合法中介機構審計的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告，并按要求填寫《投標單位主要財務指標表》（格式見第八章投標函及其附錄）。

3.5 項目經理
3.5.1 必須與投標人簽定正式勞動合同，必須提供經社保機構蓋章的投標人為其繳納連續1 年以上社保證明材料（時間自投標當月的上一個月起算）。

3.5.2 應取得全國物業管理企業經理或行業認定的相應管理服務技能水平的崗位證書，同時具有5 年以上項目管理經驗，擔任過3 年以上的項目經理。物業項目經理資質證書實行押證管理，中標人從簽定合同起需將物業項目經理資質證書（原件）押在業主方保管，至工程竣工驗收完成后退還。

3.6 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，并至少有1 個以上相同或類似項目的工作經驗。

3.7 本次招標不接受聯合體投標。

3.8 其他
3.8.1 投標人沒有處于集團公司和五凌電力有限公司相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內，未被列入和五凌電力有限公司供應商涉案“黑名單”。

3.8.2 投標人近36 個月內（含，自投標截止日起往前推算）不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形。

3.8.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）主要負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺【《人民法院公告網》、《中國執行信息公開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被責令停業的、或財產被接管或凍結的；
（5）被暫停或取消投標資格的；
（6）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。

（7）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；（10）在最近三年內發生重大質量問題（以相關行業主管部門的行政處罰決

定或司法機關出具的有關法律文書為準）；
（11 ）被有關國家機關在國家企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄信息、列入嚴重違法失信名單（黑名單）；
（12）被最高人民法院在“信用中國”網站中列入嚴重失信主體名單；

（13）投標人近36 個月內(含，自投標截止日起往前推算)存在較大及以上生產安全責任事故，近18 個月在國家電投集團系統未發生人身死亡事故； （14）法律法規規定的其他情形。

4.招標文件發售時間
2025 年7 月11 日至7 月18 日