2. 項目概況與招標范圍
項目規(guī)模：西安灃東熱力有限公司位于西安市長安區(qū)富魚路以北、富源五路以西、繞城東輔道以東、昆左線以南。本項目總占地面積為：89.62畝；環(huán)保檢測中心樓建筑面積為6531㎡，夜間值班樓建筑面積為2654㎡，生產(chǎn)樓建筑面積為：5129㎡，供熱站廠區(qū)道路面積為：7717㎡，綠化面積為：15000 ㎡ 。
服務(wù)期：本項目計劃服務(wù)期為2021年7月1日至2024年6月30日，具體以簽訂合同時間為準，若簽訂時間晚于計劃服務(wù)期開始時間，則服務(wù)到期時間順延，保證本項目的整個服務(wù)期為3年。
招標范圍：公司廠區(qū)范圍內(nèi)的所有物業(yè)管理和綠化維護服務(wù)，主要包括環(huán)保檢測中心樓、夜間值班樓、生產(chǎn)現(xiàn)場區(qū)域，全廠道路、全廠綠化，主要工作有“秩序維護管理業(yè)務(wù)”、“保潔維護管理業(yè)務(wù)”、 “工程維修管理業(yè)務(wù)”、“綠化維護管理業(yè)務(wù)”等，并包含為完成以上工作所必須使用的消耗性材料、工器具的提供。具體如下：
1秩序維護工作范圍
1.1負責(zé)廠內(nèi)區(qū)域的治安保衛(wèi)工作，包括但不限于以下部分：圍墻以內(nèi)的所有區(qū)域，包括廠大門、環(huán)保檢測中心樓、夜間值班樓、職工食堂、生產(chǎn)區(qū)域、臨建區(qū)域等。
1.2負責(zé)廠區(qū)西門、北門進出車輛、人員的驗證、登記、引導(dǎo)工作。
1.3負責(zé)廠區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)的管理。
1.4負責(zé)監(jiān)督管理廠區(qū)各施工單位及維保單位安保人員的管理及治安聯(lián)防工作。
1.5協(xié)助當?shù)刂伟仓鞴懿块T開展防盜、消防等安全工作。
1.6負責(zé)區(qū)域內(nèi)交通運輸工具的引導(dǎo)、停放等工作。
1.7負責(zé)做好現(xiàn)場消防器材的日常巡檢、防火巡查。
2保潔維護工作范圍
2.1負責(zé)廠區(qū)公共區(qū)域、環(huán)保檢測中心樓及夜間值班樓的清潔保潔，包括樓外圍、外觀、屋頂、樓內(nèi)門廳、職工活動室、樓梯間、電梯間、走廊通道、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、學(xué)習(xí)室、會議室、接待室、地下停車場、衛(wèi)生間以及相關(guān)的行人道、行車道、共用設(shè)施設(shè)備等其它部位的清潔保潔。
2.2負責(zé)生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)所有地面、門窗、樓梯、扶手、消防箱（栓）、平臺、護欄等（各轉(zhuǎn)動設(shè)備、配電柜、操作臺、操作箱除外）部位清潔保潔。
2.3負責(zé)區(qū)域內(nèi)垃圾的收集、分類及定點堆放。
2.4負責(zé)對廠區(qū)所有垃圾堆放點（包括廚余垃圾）、化糞池定期進行清理清運，必須與具有相關(guān)資質(zhì)的清運公司簽訂清運合同，處置至正規(guī)的清運點，費用均由投標方負責(zé)。
2.5負責(zé)對夜間值班樓接待用房衛(wèi)生定期打掃。
2.6負責(zé)衛(wèi)生間衛(wèi)生紙、洗手液等耗材的更換。
2.7負責(zé)廠區(qū)內(nèi)的定期消殺工作。
3工程維修工作范圍
3.1負責(zé)辦公生活區(qū)域水電路系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：各樓層配電箱總開關(guān)及以下電氣線路設(shè)備、弱電系統(tǒng)、各建筑物進水總門后管道管件、水暖設(shè)備，以及其它公共設(shè)施設(shè)備等。
3.2負責(zé)廠內(nèi)辦公生活區(qū)域燈具、插座、鎖具、門窗、玻璃等配件的維修、養(yǎng)護和管理。
3.3制定應(yīng)急措施預(yù)案，發(fā)生突發(fā)狀況時，及時采取應(yīng)急措施，盡快將設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)正常。
4特殊情況
4.1大型活動保障：招標方和投標方共同制定方案，由物業(yè)公司執(zhí)行。
4.2常規(guī)活動保障：員工活動、匯演、集會、節(jié)日、搬遷、物品搬運、整理等，需物業(yè)公司配合執(zhí)行。
4.3重要接待保障：重要來訪、會晤、參觀、考察等，需物業(yè)公司配合執(zhí)行。
4.4因工作需要安排的其它零星或突擊性衛(wèi)生清潔工作。
5綠化維護工作范圍
5.1負責(zé)對全廠綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護；
5.2負責(zé)對全廠綠化的綠化垃圾進行清運；
5.3負責(zé)定期對所有苗木及草坪進行澆水、修剪、施肥、檢查防治病蟲害等；
5.4養(yǎng)護期間對死亡苗木進行補植，對需要支撐的樹木進行支撐加固。
5.5開展綠化維護工作所需所有工器具均有投標方負責(zé)配備。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利；
3.1.2 投標人財務(wù)、信譽等方面應(yīng)具備下列條件：
(1) 沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序，生產(chǎn)經(jīng)營正常且具備合同履約能力；
(2) 沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認的禁止投標的處罰期間內(nèi)；
(3) 近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經(jīng)有關(guān)部門認定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市場監(jiān)督管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單；
(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。
(6) 與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1 業(yè)績要求：投標人自2018年1月1日至今（以簽訂合同時間為準），至少具有2項物業(yè)管理服務(wù)和1項綠化維護業(yè)績，并提供相關(guān)業(yè)績證明材料，含合同影印件（首頁、能反映服務(wù)范圍、簽字蓋章頁等）；
3.2.2 本項目擬配備的項目經(jīng)理（負責(zé)人）必須具有3年及以上物業(yè)管理或綠化維護工作的管理經(jīng)驗，須提供項目經(jīng)理（負責(zé)人）的相關(guān)業(yè)績證明材料或業(yè)主單位出具的相關(guān)證明材料；
3.2.3本項目不允許聯(lián)合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2021年6月28日9:00起至2021年07月05日17:00止。
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