2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 建設(shè)地點: 遼寧省營口市鲅魚圈區(qū)

 

2.2 規(guī)    模: 70萬千瓦。

 

2.3 標(biāo)段劃分: 遼寧分公司清潔能源公司營口海上風(fēng)電工程2025-2027年度物業(yè)服務(wù)項目標(biāo)段包1

 

2.4 服務(wù)地點: 遼寧省營口市鲅魚圈區(qū)

 

2.5 服 務(wù) 期: 自合同簽訂之日起兩年；自合同簽訂之日起3天內(nèi)完成辦公租房及員工宿舍租房工作；5天內(nèi)，辦公房間整理完畢，具備辦公條件，項目相關(guān)物業(yè)人員和所需物資、材料到達(dá)現(xiàn)場。

 

2.6 招標(biāo)范圍:本次為省管海上風(fēng)電指標(biāo)70萬海上風(fēng)電場址，結(jié)合國管390萬海上風(fēng)電指標(biāo)，為保障本項目順利開展，需要在鲅魚圈區(qū)人民政府范圍內(nèi)(半徑不超過4公里）租賃項目部臨時辦公用房及標(biāo)準(zhǔn)員工宿舍，并提供物業(yè)及食堂服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：

 

該臨時辦公用房應(yīng)包括辦公場所及食堂(包括餐廳和廚房)，總建筑面積不低于480平方米，現(xiàn)代風(fēng)格的辦公區(qū)域裝修風(fēng)格，能滿足至少20人的辦公條件。辦公區(qū)域能夠設(shè)置至少8個獨立辦公室并提供至少20套辦公工位、20臺辦公電腦、4臺彩色打印機、日常各類辦公耗材；能夠設(shè)置不低于50平方米獨立會議室至少1間，滿足不少于20人座位要求；能夠設(shè)置不低于20平方米獨立會客室、活動室、司機室各1間，具備3組及以上男、女衛(wèi)生間及淋浴室；辦公區(qū)域需配備中央空調(diào)系統(tǒng)，獨立辦公室需具有獨立空調(diào)或中央空調(diào)接入，有集中供暖設(shè)施，有互聯(lián)網(wǎng)接入，辦公區(qū)域電源容量可滿足空調(diào)、辦公電器正常使用。需提供招標(biāo)方已建成和在建海上風(fēng)電場模擬沙盤，沙盤長寬為3米×3米，沙盤內(nèi)容以招標(biāo)方風(fēng)場建設(shè)內(nèi)容為準(zhǔn)。

 

食堂要求：獨立的食堂，廚房應(yīng)有燃?xì)夤艿澜尤耄杼峁┤聫N具、餐具、餐桌餐椅等，包括但不限于燃?xì)庠睢⒄粝洹⒈洹⒗涔瘛⒌毒叩龋恍杼峁┎蛷d用品，包括但不限于根據(jù)食堂規(guī)模，可設(shè)置不同類型桌椅，4人位餐桌及餐椅5套，6人位餐桌及餐椅5套、40套新餐具、水杯若干。能夠滿足至少30人一日三餐需求，如有工作人員加班情況，需滿足加班工作人員用餐。

 

項目駐地要求：項目駐地應(yīng)有獨立院落，有不少于8臺車輛停放的場地；需提供建設(shè)獨立停車場院落及停車場管理系統(tǒng)，設(shè)立智能出入門禁系統(tǒng)，包括但不限于停車場出入門崗、擋車桿、車位劃線、車位鎖等。

 

員工宿舍要求：需在臨時辦公用房附近2公里范圍內(nèi)提供標(biāo)準(zhǔn)員工宿舍4間（可根據(jù)實際用量調(diào)整），每個房間內(nèi)水、電基礎(chǔ)設(shè)施齊全，有室內(nèi)獨立衛(wèi)生間及淋浴設(shè)施、熱水器等，有集中供暖設(shè)施，每個房間必須配備空調(diào)，并且負(fù)責(zé)床及床上用品供應(yīng)及清洗。

 

投標(biāo)人負(fù)責(zé)承擔(dān)臨時辦公用房的所有費用，包括但不限于：房屋使用費(租金)、物業(yè)費、取暖費、電費、水費、燃?xì)赓M、寬帶費、排污費、維修費、其他雜費、稅費等所有費用。投標(biāo)人應(yīng)為所提供臨時辦公用房的產(chǎn)權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人，該臨時辦公用房不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗收。投標(biāo)人必須保證招標(biāo)人能夠安全、可靠使用投標(biāo)人提供的臨時辦公用房至少24個月，否則給招標(biāo)人造成的一切損失由投標(biāo)人承擔(dān)(包括但不限于招標(biāo)人對臨時辦公用房投入的裝修、維修費用等)。

 

物業(yè)服務(wù)至少需要提供司機5名、保潔人員1名、廚師2名、綜合事務(wù)管理人員1名、檔案管理人員1名(暫定，可根據(jù)實際需求調(diào)整)。

 

詳見技術(shù)規(guī)范書。

 

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 通用資格條件

 

3.1.1投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利；

 

3.1.2投標(biāo)人財務(wù)、信譽等方面應(yīng)具備下列條件：

 

(1)沒有處于被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；

 

(2)沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；

 

(3)在信用中國網(wǎng)站近三年沒有串通投標(biāo)或騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約處罰記錄，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；

 

(4)未被市場監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；

 

(5)未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；

 

(6)法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得在同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目中同時投標(biāo)。

 

3.2 專用資格條件

 

3.2.1業(yè)績要求：投標(biāo)人自2015年1月1日至今（以合同簽訂日期為準(zhǔn)），具備至少1項物業(yè)服務(wù)業(yè)績，并提供相關(guān)證明材料（提供合同業(yè)績掃描件，須包含合同首頁、業(yè)績內(nèi)容證明頁、簽字蓋章頁等內(nèi)容，并同時提供結(jié)算增值稅發(fā)票或階段性收付款發(fā)票（事業(yè)單位可提供撥款憑證），否則該業(yè)績按無效業(yè)績處理）。

 

3.2.2本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

 

4. 招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從2025年07月14日09時00分起至2025年07月22日17時00分止。