根據《中華人民 共和國招標投標法》、國務院《物業管理條例》的要求，現進行公開招標。
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2．項目概況與招標范圍
2.1 項目概況
湖南五凌力源經濟發展有限公司（以下簡稱力源公司）位于湖南省長沙市天心區五凌 路 188 號，是五凌電力有限公司的全資子公司，公司是一個管理型綜合服務公司，公司經 營范圍包括建筑工程施工、物業管理、園林綠化設計施工和養護、物資貿易、車輛管理等 業務。
本次招標范圍為力源公司所管轄的五華大廈物業專項外委項目，根據工作需要，五華 大廈增加物業外委三項業務：五華大廈物業服務監督管理、五華大廈部分設備運行管理和 五華大廈 14 樓長租房管理，用工人數不少于6 人。
物業位置：長沙市芙蓉中路三段 255 號。
物業概況：五華大廈建筑面積 40470.54㎡，地上 27 層、地下 2 層。
2.2 招標范圍與內容
本項目為 2022 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日五凌電力五華大廈 2022-2023 年物業專 項外委項目，服務內容包含但不僅限于：五華大廈物業服務監督管理、五華大廈部分設備 運行管理和五華大廈 14 樓長租房管理。采用招標的方式確定項目中標單位，由力源公司與 中標單位簽訂服務合同。
本項目采用總價承包招標方式，投標人對總價（人工成本、進場費、風險金、管理費、 利潤及稅金等）進行競價。
2.3 工期要求
自 2022 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，合同一年一簽，分兩年執行。
3．投標人資格要求
3.1 法人資格：投標人在中華人民共和國工商部門注冊、具有獨立企業法人資格，注 冊資本 500 萬元及以上。
3.2 資質條件
3.2.1 投標人從事物業管理服務 5 年及以上。
3.2.2 投標人應通過 ISO9000 標準認證。
3.3 相關業績：具有 2 個以上類似物業項目管理工作經驗。要求具有餐位 300 座以上 的餐飲服務業績、具有 5A 寫字樓或 4 星級酒店服務業績；或大型電力生產企業物業管理業 績。要求提供業主/用戶證明，并附業主/用戶聯系方式，否則所提供的業績不予采納。
3.4 財務狀況
3.4.1 近 3 年財務能力穩定、可靠，流動資金能滿足本招標項目工作需要。
3.4.2 投標人應提交最近 3 個會計年度（2018 年~ 2020 年）經合法中介機構審計的財 務報表（包括資產負債表、現金流量表、損益表）、財務報表附注、審計報告。并按要求 填寫《投標單位主要財務指標表》 （格式見第八章投標文件格式）。
3.5 服務項目所需的設備、材料
3.5.1 設備、材料：投標人應能保證及時提供本項目所需的設備、材料，其數量和品 種應能滿足本項目工作開展要求。
3.5.2 若中標，擬投入本招標項目的所需的設備、材料清單中的關鍵設備和數量應及 時到場，并保證完好。
3.6 項目經理
3.6.1 必須與投標人簽定正式勞動合同 2 年以上（必須提供勞動合同和社保機構蓋章 的社保證明，否則不予采納）。
3.6.2 項目經理：應具有物業管理企業經理崗位證書；必須與投標人簽定正式勞動合 同（提供勞動合同和社保機構蓋章的社保證明），且已經服務 2 年；項目經理應有 5 年以 上項目管理經驗，擔任過 2 年以上的項目經理。
3.7 主要人員：主要管理和技術人員應具備相應資格，取得相應資質證書，并至少有 1 個以上相同或類似項目的工作經驗。
3.8 本次招標 不接受 聯合體投標。
3.9 其他
3.9.1 投標人應無行賄犯罪記錄。
3.9.2 投標人應無履行合同和安全文明施工的不良記錄，無不良訴訟記錄，無在招標 投標活動中受到違規處罰的記錄。
3.9.3 投標人不得存在下列情形之一：
（1）不具有獨立法人資格的附屬機構或單位；
（2）法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公 司不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；
（3）在國家權威機構或部門信息管理平臺 【《人民法院公告網》 、《中國執行信息公 開網》等】被曝光為失信執行人或存在嚴重不良行為的單位；
（4）被暫停或取消投標資格的；
（5）在最近三年內有騙取中標或嚴重違約的。
（6）被責令停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的；
（7）被暫停或取消投標資格的；
（8）財產被接管或凍結的；
（9）在最近三年內有騙取中標的。
（10）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；
（11）被工商行政管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名 單；
（12）被最高人民法院在 “信用中國”網站或各級信用 信息共享平臺中列入失信被執行人名單；
（13）在近三年內投標人或其法定代表人、或擬委任的項目負責人有行賄犯罪行為的；
（14）法律法規規定的其他情形。
4．招標文件的獲取
招標文件發售時間 2021 年 11 月 18 日至 2021 年 11 月 25 日 。
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聯系人：王 清
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