嘉和康泰城頤園項(xiàng)目設(shè)計(jì)

問2：文件中要求車庫(kù)整體抬高4.5米，但技術(shù)規(guī)定中要求場(chǎng)地不允許高出地面1.5米，否則按地上容積率考慮，是否已經(jīng)做通規(guī)劃局工作？

回復(fù)：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行即可。

問3：豎向設(shè)計(jì)原則及要求中，“車庫(kù)整體抬高4.5m”規(guī)劃是否按地上計(jì)容？

回復(fù)：暫不考慮對(duì)地上容積率的占用。

問4：各地塊需要分別滿足容積率、密度等控制指標(biāo)要求還是可以統(tǒng)籌平衡考慮？商業(yè)各地塊要求均按照最大7%考慮還是可以統(tǒng)籌平衡考慮？尤其地塊一做低密度產(chǎn)品，容積率1.0-1.2前提下建筑密度是否可以突破28%？

回復(fù)：不可以統(tǒng)籌考慮。

各地塊商業(yè)按1.8滿容的3%-7%考慮。地塊三五、地塊四根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，滿足區(qū)間即可。

地塊一建筑密度不可以突破28%。

問5：地塊四要求容積率達(dá)到1.6-1.8，且增加120-135小面積區(qū)間產(chǎn)品，若優(yōu)先保證產(chǎn)品面寬，純10f洋房基本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，是否可增加適量17f產(chǎn)品以拉高容積率？

回復(fù)：地塊四只考慮洋房。

問6：三個(gè)地塊均為RB用地，商業(yè)占比3%-7%，技術(shù)要求中提到了集中商業(yè)的需求，是否地塊一商業(yè)面積按照7%來(lái)做，其他兩個(gè)地塊按照3%來(lái)考慮；

回復(fù)：各地塊按容積率1.8滿容的3%-7%考慮 。

問7：《服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)要求》要求商業(yè)建筑面積（計(jì)容面積）占總建筑面積（計(jì)容面積）的 3%-7%。地塊四的容積率上限是1.8，假設(shè)計(jì)方案做到了1.6的容積率，那商業(yè)建筑面積的上限是按照1.8容積率計(jì)算還是1.6容積率計(jì)算？

回復(fù)：上限按容積率1.8的3%-7%考慮。

問8：地塊三五的康養(yǎng)中心（5000㎡）是否有最低面積要求？

回復(fù)：按5000㎡上下浮動(dòng)±5%考慮。

問9：地塊四的老年服務(wù)用房是否可集中設(shè)置在地塊三五康養(yǎng)中心內(nèi)？

回復(fù)：是，集中考慮。

問10：設(shè)計(jì)任務(wù)書中已明確老年人日間照料中心（托老所）及養(yǎng)老服務(wù)用房和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站考慮集中設(shè)置在地塊三五康養(yǎng)中心內(nèi)。本項(xiàng)目共同需求的其他五分鐘生活圈配套是否均可以考慮集中布置在地塊三五中？

回復(fù)：否。

問11：康養(yǎng)中心的面積是否計(jì)入到商業(yè)面積中？

回復(fù)：否。

問12：是否可以允許出現(xiàn)日照不足3小時(shí)的戶數(shù)，不滿足的按配套或者居住公寓考慮？

回復(fù)：地塊一首層需要滿足至少一個(gè)居室大寒日日照不低于3小時(shí)。其余按濟(jì)寧市日照規(guī)定執(zhí)行。

問13：關(guān)于本項(xiàng)目日照要求的相關(guān)疑問

根據(jù)招標(biāo)文件附件設(shè)計(jì)任務(wù)書第14頁(yè)，“四、日照要求 滿足《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022 版）中第四十一至四十三條相關(guān)規(guī)定。滿足地塊規(guī)劃條件要求。” 《濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022 版）“第四十一條建筑日照應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)3小時(shí)。”我方有如下疑問：是南向所有居住空間均要求滿足還是每套居住建筑至少有1個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求，四個(gè)及以上居住空間至少有2個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求？二者對(duì)日照要求差別比較大，影響總圖布局。

回復(fù)：地塊一首層需要滿足至少一個(gè)居室大寒日日照不低于3小時(shí)。其余按濟(jì)寧市日照規(guī)定執(zhí)行。

問14：招標(biāo)文件第8頁(yè)中設(shè)計(jì)范圍約定較多，實(shí)際設(shè)計(jì)內(nèi)容是否參考附件：詳細(xì)報(bào)價(jià)，即本項(xiàng)目招標(biāo)設(shè)計(jì)內(nèi)容僅包含報(bào)價(jià)表中約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案和施工圖設(shè)計(jì)、室外綜合管網(wǎng)及BIM設(shè)計(jì)？

回復(fù)：報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)包含設(shè)招標(biāo)文件第8頁(yè)中設(shè)計(jì)范圍的工作內(nèi)容。

問15：附件詳細(xì)報(bào)價(jià)單中沒有招標(biāo)文件第1頁(yè)中招標(biāo)范圍弱電、道路、地下人防等的單項(xiàng)報(bào)價(jià)，請(qǐng)問弱電、道路、地下人防的費(fèi)用是在原有報(bào)價(jià)單基礎(chǔ)上加項(xiàng)列明？還是將弱電、道路、地下人防的費(fèi)用綜合考略在總報(bào)價(jià)中？

回復(fù)：不要單列。本次設(shè)計(jì)招標(biāo)不含弱電智能化的二次深化設(shè)計(jì)和景觀的深化設(shè)計(jì)，包含地下人防。

問16：招標(biāo)文件附件“詳細(xì)報(bào)價(jià)”中的各分項(xiàng)面積是否可以修改？各分項(xiàng)是否均需包含在設(shè)計(jì)院的方案設(shè)計(jì)中？

回復(fù)：報(bào)價(jià)表中各分項(xiàng)面積不可以修改，如果最終方案指標(biāo)有偏差，按實(shí)際審圖面積結(jié)算。方案設(shè)計(jì)內(nèi)容歸方案，施工圖設(shè)計(jì)歸施工圖。

問17：關(guān)于本工程設(shè)計(jì)范圍的調(diào)整建議

《招標(biāo)文件》第73、74頁(yè)中關(guān)于本工程設(shè)計(jì)范圍的描述。 因本次招標(biāo)為土建方案、施工圖兩部分，建議取消“幕墻”、“景觀綠化”兩個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容。

回復(fù)：不取消。建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，外立面需考慮各種形式，包含幕墻，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，規(guī)劃總圖需起到統(tǒng)籌后期景觀綠化設(shè)計(jì)的作用。

問18：本次招標(biāo)范圍是否包含景觀設(shè)計(jì)、裝配式設(shè)計(jì)？

回復(fù)：規(guī)劃總圖需體現(xiàn)景觀。暫不考慮裝配式。

問19：關(guān)于土建施工圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，復(fù)制的樓棟是否重新計(jì)費(fèi)問題。

《招標(biāo)文件》第42頁(yè)中描述：“注：1、土建施工圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，復(fù)制的樓棟，地上面積不重復(fù)計(jì)費(fèi)，但仍需按單獨(dú)樓棟號(hào)出圖；”建議能否取消這一條？

回復(fù):不取消。

報(bào)價(jià)時(shí)按照參考面積計(jì)算。

實(shí)際結(jié)算時(shí)對(duì)復(fù)制樓棟增加的面積按所報(bào)單價(jià)的70%計(jì)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。

問20：招標(biāo)文件第37頁(yè)，資信標(biāo)企業(yè)業(yè)績(jī) 2.1. 本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容分為方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)要求僅限規(guī)劃方案設(shè)計(jì)合同，與招標(biāo)范圍不符。 2.2類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)要求數(shù)量較多，如滿足得分要求，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)合同需提供6個(gè)1000萬(wàn)以上或者15個(gè)500萬(wàn)以上，數(shù)量過(guò)多。

回復(fù)：2.1、此條款僅限于對(duì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位的業(yè)績(jī)進(jìn)行約定，施工圖設(shè)計(jì)單位的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件。

2.2、按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。

問21：招標(biāo)文件第32頁(yè)中“資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)”寫有類似企業(yè)業(yè)績(jī)，后面也有企業(yè)業(yè)績(jī)的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)問，若企業(yè)無(wú)類似業(yè)績(jī)，是否廢標(biāo)？

回復(fù)：不廢標(biāo)。

問22：招標(biāo)文件第95頁(yè)近年完成類似業(yè)績(jī)表要求提供建設(shè)單位聯(lián)系

回復(fù)：地塊四人防獨(dú)立考慮。其他地塊人防全部集中在地塊三五中。

問32：招標(biāo)文件《設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)要求中》第五章設(shè)計(jì)成果深度要求中，方案設(shè)計(jì)成果要求（如繪制首層大堂層、有面積變化的標(biāo)準(zhǔn)層，地下車庫(kù)與地上住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等有豎向交叉關(guān)系的組合平面圖）是否為中標(biāo)后最終提交方案成果要求？

回復(fù)：本次招標(biāo)根據(jù)設(shè)計(jì)師意圖自行發(fā)揮，表達(dá)清晰設(shè)計(jì)意圖即可。

問33：請(qǐng)明確本項(xiàng)目是否有綠建星級(jí)要求？

回復(fù)：自行查閱附件中建設(shè)條件意見書要求。

問34：第五章《設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)要求》中第20頁(yè)要求：各地塊精裝交付，陽(yáng)臺(tái)采用封閉陽(yáng)臺(tái)。在最新的面積計(jì)算規(guī)則中，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)算全面積。本次投標(biāo)要求設(shè)計(jì)的封閉陽(yáng)臺(tái)是否均按照全面積來(lái)計(jì)入戶型面積？

回復(fù)：是。

問35：關(guān)于對(duì)地塊一開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)推進(jìn)的進(jìn)度要求

《第五章服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)要求》第32頁(yè)中關(guān)于地塊一開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的要求。能否根據(jù)后續(xù)項(xiàng)目情況再另行商議？

回復(fù)：否。

問36：關(guān)于《設(shè)計(jì)合同》里付款比例的調(diào)整。

建議《招際文件》第71頁(yè)，9.1.2付款方式中對(duì)階段付款比例的要求，建議調(diào)成為:第一階段 定金15%:第二階段 規(guī)劃概念方案確認(rèn)15%；第三階段報(bào)建方案政府審批通過(guò)后30%;第四階段 施工圖圖審?fù)ㄟ^(guò)后30%;第五階段主體封頂、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后5%;第六階段設(shè)計(jì)后期服務(wù)(竣工驗(yàn)收蓋章前)5%

回復(fù)：投標(biāo)人須知前附表10.1、合同專用條款9.1.2的付款方式調(diào)整為：

第一階段 合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)付合同價(jià)款的10%;

第二階段 報(bào)建方案政府審批通過(guò)后付合同價(jià)款的25%;

第三階段 施工圖審查通過(guò)后付合同價(jià)款的25%;

第四階段 主體封頂、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后付合同價(jià)款的10%;

第五階段 水電暖及配套施工完畢支付合同價(jià)款的10%；

第六階段 精裝修施工完成付合同價(jià)款的10%；

第七階段 設(shè)計(jì)后期服務(wù)（竣工驗(yàn)收蓋章后30天內(nèi))無(wú)息付清全部剩余結(jié)算價(jià)款。
其他付款要求按招標(biāo)文件執(zhí)行。

二、澄清

1.《第五章服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)要求》22頁(yè)“建筑風(fēng)格、造型、體量、色彩應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代、精致的設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)居住的品位。建筑立面風(fēng)格根據(jù)定位以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔為主。”

澄清為：“建筑風(fēng)格、造型、體量、色彩應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，根據(jù)我司項(xiàng)目定位要求，由設(shè)計(jì)師自行發(fā)揮，充分體現(xiàn)精致、高品質(zhì)的設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)居住的品位。”

2.資信標(biāo)評(píng)審備注：“2、投標(biāo)企業(yè)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)組成需驗(yàn)證項(xiàng)目機(jī)構(gòu)人員相關(guān)證件原件的掃描件或電子證書(電子證書上注明查詢網(wǎng)址)。投標(biāo)企業(yè)類似工程業(yè)績(jī)需驗(yàn)證合同原件掃描件及中標(biāo)通知書原件掃描件，二者缺一不可。【中標(biāo)(成交)通知書須加蓋招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)公章或 公章或 平臺(tái)截圖或帶有 網(wǎng)上可查詢的二維碼:時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。若中標(biāo)(成交) 通知書不滿足上述要求，還須同時(shí)提供中國(guó) (或其分網(wǎng))的中標(biāo)(成交) 公告截圖并附查詢網(wǎng)址。】”

鑒于住宅類項(xiàng)目大多數(shù)是地產(chǎn)企業(yè)直接委托簽訂設(shè)計(jì)合同的，沒有中標(biāo)通知書。

澄清為：“2、投標(biāo)企業(yè)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)組成需驗(yàn)證項(xiàng)目機(jī)構(gòu)人員相關(guān)證件原件的掃描件或電子證書（電子證書上注明查詢網(wǎng)址）。投標(biāo)企業(yè)類似工程業(yè)績(jī)只需提供設(shè)計(jì)合同原件掃描件即可。”

招標(biāo)文件中其它內(nèi)容不變。

招標(biāo)人名稱

濟(jì)寧圓中園房地產(chǎn)有限公司

招標(biāo)人

未在中國(guó)電力招標(biāo)采購(gòu)網(wǎng)（www.dl-yggm.cn）上注冊(cè)會(huì)員的單位應(yīng)先點(diǎn)擊注冊(cè)。登錄成功后的在招標(biāo)會(huì)員區(qū)根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說(shuō)明獲取招標(biāo)文件！
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