現(xiàn)進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1雁翔路辦公區(qū)項目概況
位于西安市雁翔路交大科技園博源廣場A座，總建筑面積62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1區(qū)45914㎡、B區(qū)5788㎡），地下10979㎡。
（1）A（含A1）區(qū)樓層辦公室分布情況：1層包括接待大廳、接待總臺、科技展廳、貴賓接待室、休息接待區(qū)、監(jiān)控室、物業(yè)辦公室等。2層包括東、西多功能室（共計288㎡）、2間主任辦公室、1間大卡位員工辦公室、1間部門會議室等。3層包括檔案室（494㎡）、計算機網(wǎng)絡中心機房（480㎡）、圖書資料室（170㎡）、通訊中心（72㎡）等。4層包括東側4間視頻會議室（共計347㎡），一間學術報告廳(243㎡)，西側為辦公區(qū)，其中3間部門主任辦公室（30㎡）、2間部門副主任辦公室（共計44㎡），其余為員工辦公區(qū)。5-22層為標準層，包括部門主任辦公室36間（共計1080㎡）、部門副主任72間（共計1584㎡），每層包括接待休息區(qū)、接待臺、1間茶水間，其余為員工辦公區(qū)。23層包括10間院級管理層辦公室（共計270㎡）、1間部門主任辦公室（30㎡）、2間部門副主任辦公室（共計44㎡）其余為會議室、會客室、員工辦公室及接待臺。衛(wèi)生間：1-23層每層包括男女衛(wèi)生間4間，殘衛(wèi)1間，共計92個衛(wèi)生間，23個殘衛(wèi)間。
大會議室：位于5層，面積360㎡。
（2）B區(qū)樓層辦公室分布情況：
共六層，建筑面積5016㎡。1樓面積為836㎡，分布4間門面房，男女衛(wèi)及殘衛(wèi)各一間。2樓面積為836㎡，4個大卡位辦公室，男女衛(wèi)及殘衛(wèi)各一間。3樓面積為836㎡；4個大卡位辦公室，男女衛(wèi)及殘衛(wèi)各一間。4—6層單層面積836㎡，茶水間及男女衛(wèi)各一間。
(3)大樓公共區(qū)域、衛(wèi)生間、電梯間：
公共區(qū)域面積16178㎡，含樓道、走廊、公共衛(wèi)生間、樓梯、電梯廳。其中A區(qū)14796㎡；A1區(qū)961㎡；B區(qū)421㎡（僅含1層及6層）。
（4）大樓設備設施配置：
高低壓配電室：變壓器3臺(2臺800KVA；1臺1600KVA)，高低壓配電機房共用一室。生活供水水泵4臺，2臺22KW，2臺7.5KW，2用2備。消防水泵4臺，2臺90KW，2臺75KW，2用2備。
（以上機房及設備由交大科技園區(qū)大物業(yè)管理，不在本次招標范圍）
電梯系統(tǒng)：現(xiàn)有電梯11部，其中，送餐電梯1部、客梯8部，貨梯2部。正在進行電梯設備更換升級施工，預計新增2部，完成后共13部電梯。
中央空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)機組、冷卻及風管系統(tǒng)：3臺制冷機組，348KW/2臺，133KW/1臺；冷卻循環(huán)泵5臺，3臺55KW，2臺22KW。
換熱站：循環(huán)泵75KW/2臺。
（5）廣場：A區(qū)北廣場及道路面積8432㎡。
（6）停車場：A座廣場地上車位約60個，地下車位300個，面向北陸路（市政道路正在建設）大門出入口設置道閘管理車輛出入。
（7）職工餐廳及小賣部:包括雁翔路辦公區(qū)餐廳及小賣部、興慶路辦公區(qū)餐廳及小賣部，具體如下：
A.雁翔路辦公區(qū)餐廳概況：餐廳位于A1區(qū)，共3層，總面積1170㎡，總餐位528個，每層各1個操作間共540㎡。其中：1層餐廳面積335㎡，餐位144個，主要供應早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2層餐廳面積335 ㎡，餐位144個，主要供應午餐（米飯、炒菜）。3層餐廳面積500㎡（設民族廚房、風味廚房），餐位240個，主要供應午餐（民族餐、特色小吃）。餐廳備有包廂3個，1樓包廂（8人）1個、二樓包廂（12人）1個、（6人）1個。1個多功能聚餐室，可提供自助餐。
餐廳水、電、氣、廚具、餐具、加工、操作消毒間、制冷柜、空調(diào)等設備設施完備，日均就餐人流量800-1000人左右。
小賣部設在B區(qū)1樓，供應日常生活需要等商品。
興慶路辦公區(qū)餐廳概況：；培訓中心一層設有小餐廳，建筑面積200㎡，設有100個餐位，供應早、中、晚三餐；小賣部2個（南（西影路）兩個，北院區(qū)1個），供應日常生活需要等商品。
2.2 服務期
擬定3年： 2023年7月1日至2026年6月30日。
2.3招標范圍及內(nèi)容
1.大樓樓宇日常維修、養(yǎng)護和管理。包括大樓主體承重結構部位（基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/div>
2.設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。包括電梯、暖通及給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給水泵、污水泵、消防泵、水箱、安防消防監(jiān)控設施、消防設施、避雷設施、變配電系統(tǒng)、電話線路系統(tǒng)、樓內(nèi)照明系統(tǒng)、溝渠、污水管道井、雨水管道井、設備用房、熱交換站、燃氣設施、電動門、地下停車場設施、地上停車場、非機動車場、熱水器、廚房公共水電暖設備系統(tǒng)正常運行維修等。
3.共用部位維修、養(yǎng)護和管理。包括墻面、屋面、門廳、雨檐、門前臺階、樓梯間、走廊通道、天井、監(jiān)控室、水泵房、垃圾臺、地下車場出入口及雨篷等。
4.樓內(nèi)、共用部位和相關場地(樓道、大廳、地面石材、地毯、衛(wèi)生間、墻面、天花、電梯、燈具、標牌、工具、器材、設備間、樓外墻面、玻璃門窗、室外廣場地面、標識物、逃生通道、逃生樓梯、停車場)的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運及雨、污水管道的疏通、隔油池清理；除“四害”管理和衛(wèi)生消毒。
5.樓內(nèi)辦公室、會議室室內(nèi)清潔及垃圾清運。
6. 公共秩序維護、安全防范管理：辦公區(qū)門崗、監(jiān)控室、停車場、樓內(nèi)辦公區(qū)、生產(chǎn)、設施及場所24小時巡邏、治安監(jiān)控及秩序維護管理；車輛出入、停放管理；維持辦公區(qū)正常的辦公、生活秩序和人員財產(chǎn)安全；發(fā)現(xiàn)并采取措施排除各類隱患；對發(fā)生的治安案件或災害事故及時向有關單位及領導報告；安全消防、監(jiān)控設備檢查、維護，現(xiàn)場消防器材的日常巡檢、防火巡查、動火監(jiān)督工作及消防值守；對突發(fā)事件、糾紛及違法犯罪活動及時到場制止并有效維護和協(xié)調(diào)現(xiàn)場秩序；定期進行事故預防演練。
7.客戶服務：前臺服務，包括咨詢、來客接待、出入登記、委托代辦、引導等服務；樓內(nèi)會議室、休息區(qū)及樓層客戶服務；VIP接待迎送服務；日常會議布置服務；相關辦公家具布置及小型搬運；與園區(qū)管理辦、大物業(yè)等單位進行相關事宜協(xié)調(diào)聯(lián)絡等服務。
8.收發(fā)室訪客登記接待；收發(fā)室信件、包裹、文件分發(fā)，快遞、包裹等代收代辦服務。郵件、包裹、信函服務。
9.三標體系運行及物業(yè)資料管理：與本項目三標體系運行相銜接，執(zhí)行物業(yè)項目三標管理體系運行，物業(yè)服務、設備設施運行記錄及各類檔案資料管理。
11.能耗管理：水電氣節(jié)能管理，能耗計量管理，能耗數(shù)據(jù)查驗審核，耗材用品保管與節(jié)約管理。
12.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)廣場道路及大樓附屬配套設施維修、養(yǎng)護和管理。
13.西安熱工院雁翔路新辦公樓職工餐廳一日三餐供餐服務及各類會議用餐、招待用餐（桌飯）。
14.滿足職工用餐及其他需求服務：
（1）職工餐廳（含新辦公樓、北院區(qū)）一日三餐（含節(jié)假日）的供餐服務及各類會議用餐、招待用餐。滿足職工用餐時對菜式和口味多樣化需求。
（2）新辦公樓、北院區(qū)、南院小賣部零售服務。
（3）根據(jù)甲方需要，承接招待餐業(yè)務、會議用餐、自助餐等業(yè)務。
3. 投標人資格要求
3.1通用資格條件
3.1.1 投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1) 沒有被行政主管部門責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序；
(2) 沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內(nèi)；
(3) 近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經(jīng)有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市場監(jiān)督管理機關在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單；
(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站中列入失信被執(zhí)行人名單；
(6) 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1資格等級要求：投標人需提供有效的食品經(jīng)營許可證。
3.2.2業(yè)績要求：
(1)物業(yè)管理合同業(yè)績：2019年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人至少具有4項單位辦公樓或寫字樓或商業(yè)物業(yè)或學校物業(yè)或工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理合同業(yè)績（每項業(yè)績接管運營的建筑面積不少于50000㎡，服務內(nèi)容應含設備設施維護運行、秩序維護、保潔及客戶服務，服務期不少于1年，且單項業(yè)績年合同額不低于300萬元）。業(yè)績需提供相關業(yè)績證明材料，含合同影印件（含首頁、合同服務內(nèi)容及建筑面積等關鍵內(nèi)容頁、蓋章頁）及業(yè)主評價證明（評價為良好及以上級），否則按無效業(yè)績處理。
（2）職工餐廳經(jīng)營合同業(yè)績：2019年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人至少具有1項企事業(yè)單位職工餐廳經(jīng)營合同業(yè)績（500人及以上就餐能力，服務期不少于2年），需提供相關業(yè)績證明材料，含合同影印件（含首頁、反映標的內(nèi)容頁、蓋章頁）及業(yè)主評價證明（評價為良好及以上級），否則按無效業(yè)績處理。
3.2.3其他要求：
投標人擬派持證人員應為投標人在職正式員工，需提供投標人交納的近2年的社保證明。且持有：應急管理部門頒發(fā)的“消防設施操作員”資格證不少于3人、特種作業(yè)操作證（電工作業(yè)）不少于3人、制冷與空調(diào)（安裝修理）作業(yè)操作證不少于2人。
3.2.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：無。
3.2.5本項目接受聯(lián)合體投標，聯(lián)合體的牽頭人需為物業(yè)管理人。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2023年05月08日09時00分起至2023年05月15日17時00分止。
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