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編號: AJB230048-01ZG

1. 招標條件

本招標項目NO.新區2022G07地塊已由南京江北新區管理委員會行政審批局以江蘇省投資項目備案證（寧新區管審備[2023]20號)批準建設，項目業主為南京頤盛居置業，建設資金來自國有非政府性資金：176332.00萬元，項目出資比例為國有非政府性資金：176332.00萬元構成。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進行公開招標。本工程采用資格后審方式對投標申請人進行資格審查。

~DaiJianDanWei受建設單位委托負責本工程的代建事宜并擔任招標人。

2. 項目概述與招標范圍

2.1 項目概況：

2.1.1 建設地上16層，地下1層；最高建筑高度約54.4米。本項目采用裝配式技術建造，住宅建筑單體預制裝配率不低于50%。屬于特大型且技術復雜項目。

2.1.3 合同估算價： 54996.60萬元

2.1.4 總工期要求： 990日歷天

設計開工日期：2023年7月15日

施工開工日期：2023年8月14日

工程竣工日期：2026年3月30日

2.2 招標內容和范圍： NO.新區2022G07地塊工程總承包：設計【含方案設計、初步設計（含設計概算）、施工圖設計（含施工圖預算）】、物資采購、工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修等工程總承包項目的全部工作。承包人必須執行現行技術規范和標準，向發包人提供合格工程。（1）設計：設計內容包括項目紅線范圍內的全部工程設計工作，包含工程方案設計（含工程估算）、方案深化設計、初步設計（含設計概算編制）、施工圖設計（含施工圖預算編制）、專項設計、施工過程設計控制及設計跟蹤、工程設計變更、施工現場配合服務、專業設計配合服務以及配合審核竣工圖及質量缺陷處理等后續服務；專業設計配合服務范圍包括自來水、通訊、燃氣等為完成本工程建設的設計工作，并通過政府主管部門的相關方案、設計審查；專項設計：包括但不僅限于基坑支護設計、樁基設計、土建及水電安裝設計、電力、人防工程設計、消防工程設計、精裝修設計（戶內、公共部位、會所、樣板間）、軟裝設計（會所、樣板間、園林小品）、景觀園林設計、幕墻設計、智能化設計、海綿城市設計、門窗深化設計、欄桿深化設計、采暖及配套設計、空調設計、鋼結構設計、BIM設計（含報審）、地庫抗震支架設計、智慧家居與社區設計、綠色建筑設計與咨詢等所有專項設計和深化設計并確保通過相關報批及審核工作。具體以發包人要求為準。（2）施工：紅線內所有建筑[含配套用房、配電房、水泵房等所有附屬配套設施]、土方、樁基、基坑支護、土建及水電安裝、消防及通風、人防及設備（含戰時）、裝飾裝修（含外立面、精裝修及裝飾材料設備等）、鋼結構、門窗及百葉、道路及停車位和景觀鋪裝、雨污管網、園林小品、景觀綠化、化糞池、雨水回收系統、雨水噴灌、海綿城市等，各功能性雨棚、電梯、部分公共建筑（如社區用房、業主活動用房、消防控制室等）及公共部位（如入戶大廳、電梯前室等）裝修、樣板房及會所（含軟裝）等，以及上述未注明的施工圖設計范圍內的各項施工及材料設備供應。配合小區市政供配電、自來水、燃氣等其他所有相關專業的施工工作。專項施工方案的專家評審及報批。（3）物資采購：包括但不限于電梯、電纜、水泵、鋼筋、配電箱、太陽能熱水系統、雨水回收系統等設備采購及安裝。具體以發包人要求為準。

2.3 工程總承包類型：可行性研究完成階段設計-采購-施工

3. 投標人資格要求

3.1 資格審查必要條件：

1、企業具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業執照；
2、企業應當同時具有與工程規模相適應的工程設計資質和施工資質：
(A) 設計資質要求：
設計資質必須符合下列條件之一：
工程設計綜合資質甲級
工程設計建筑行業（建筑工程）甲級
工程設計建筑行業甲級
(B) 施工資質要求：施工總承包建筑工程二級及以上
3、工程總承包項目經理必須滿足下列資格條件之一：
具有相應工程建設類注冊執業資格之一：
注冊建筑師一級
建筑工程注冊建造師一級
房屋建筑工程注冊監理工程師
注冊結構工程師一級
4、工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業績之一：
（A）工程總承包業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上的房屋建筑工程的工程總承包業績，且擔任工程總承包項目經理；（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。上述資料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。）
（B）工程總承包分包的設計業績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業績要求：/
（D）工程施工業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上的房屋建筑工程的施工業績，且擔任施工項目經理；（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。上述資料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。）
（E）工程設計業績要求：自2020年5月1日（含）以來，工程總承包項目經理承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上的房屋建筑工程的設計業績，且擔任設計負責人；（須提供設計合同；時間、面積均以合同為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。上述資料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。）
（F）工程監理業績/工程總承包監理業績要求：/
業績認定標準：
所有業績證明材料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。工程總承包項目經理業績必須是投標人承接的。企業業績與工程總承包項目經理業績不可以兼得。
5、以聯合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。
6、施工資質企業具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規定不作要求的除外）；
7、工程總承包項目經理必須滿足下列條件：
工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經理、施工 8、項目管理機構：（A）設計負責

3.2 資格審查可選條件：

1、企業承擔過以下類似工程業績之一：
（A）工程總承包業績要求：自2020年5月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上的房屋建筑工程的工程總承包業績；（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。上述資料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。）
（B）工程總承包分包的設計業績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業績要求：/
（D）工程施工業績要求：自2020年5月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上的屋建筑工程的施工業績；（須提供中標通知書或直接發包證明、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；如提供的證明材料數據或內容出現不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。上述資料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。）
（E）工程設計業績要求：自2020年5月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上的房屋建筑工程的設計業績；（須提供設計合同；時間、面積均以合同為準；提供的證明材料必須反映出以上相關數據和內容，否則視為未提供。上述資料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。）
業績認定標準：
1、所有業績證明材料均以“e路陽光”交易平臺信用庫中錄入信息為準。企業業績與工程總承包項目經理業績不可以兼得。
2、本次招標是否接受黃牌警示單位投標：不接受
3、投標人為工程總承包項目經理繳納養老保險的時間要求：2022年11月至2023年4月。提供養老保險繳納證明。
在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。
4、符合法律、法規規定的其他條件：
（1）投標人各成員不得存在下列情形之一：（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描件編輯在投標文件中）
①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
②工程總承包招標的投標人是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯單位。與本招標項目的監理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；勘察設計文件的編制單位是本項目的全過程工程咨詢服務單位；
③與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；
④單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；
⑤處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；
⑥因拖欠工人工資或者發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；
⑦投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
（2）投標人應無下列行為：（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描件編輯在投標文件中）
①有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；
②因招投標活動中有違法違規和不良行為，被有關招投標行政監督部門公示且公示期限未滿的。
（3）本次招標接受聯合體投標，關于聯合體的要求（提供聯合體協議書，聯合體協議書加蓋所有聯合體成員公章，掃描件編輯在投標文件中）：
①本招標項目允許聯合體參加投標，由設計單位和施工單位組成聯合體投標人參與投標，聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務。
②工程總承包項目經理可以兼任施工 ③聯合體各成員單位應當具備與聯合體協議中約定的分工相適應的資質和能力；
④聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；
⑤聯合體各方必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標和合同實施階段的主辦、協調工作，并應當向招標人提交由所有聯合體成員法定代表人簽署的授權書；
⑥招標人要求投標人提交投標保證擔保的，應當以聯合體中牽頭人的名義提交投標保證擔保，且投標保證擔保必須從聯合體牽頭人的基本賬戶（4）本次招標不接受紅、黃牌警示并在警示期內的投標人（聯合體各成員單位）、工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人投標，紅、黃牌警示信息均以南京市網上發布的信息為準。紅、黃牌截止時間為投標人（聯合體各成員單位）或工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人在投標截止時間前受到紅、黃牌警示并在警示期內的。
（5）根據《關于開展建筑業企業資質動態監管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《關于建筑業企業資質動態監管不合格企業參加招投標相關事宜的復函》（蘇建函建管〔2019〕233號），《關于開展南京市建筑業企業資質動態核查的通知》（寧建建監字〔2020〕388號）相關文件要求，投標人應自覺確保本單位資質狀態符合省、市相關文件規定，在本工程的評標階段，將由評標委員會對各投標人的資質動態監管情況進行核查，若投標人用于投標的資質核查結果為不達標，仍在公示期的，按照資格審查不合格處理。（企業動態資質查詢信息以南京市城鄉建設委員會網站公示信息、江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺發布的信息為準）
（6）本項目執行《江北新區建設工程質量安全精細化管理“紅黑榜”實施細則》（寧新區精推辦〔2021〕1號），按照文件規定，在江北新區精細化管理通報中被限制投標的黑榜單位，若仍參與投標的，招標人將直接拒絕其投標。
（7）根據建辦市[2019]50號文及蘇建函建管[2019]393號文規定，已取消一級、二級建造師臨時執業證書，因此本項目不接受持臨時建造師執業資格的（8）根據《關于建設工程企業資質有關事宜的通知》建辦市函[2022]361號，住房和城鄉建設部核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質，資質證書有效期于2023年12月30日前期滿的，統一延期至2023年12月31日。上述資質有效期將在全國建筑市場監管公共服務平臺自動延期，企業無需換領資質證書，原資質證書仍可用于工程招標投標等活動。
（9）根據住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。自 2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過等相應后果。
（10）根據全國注冊建筑師管理委員會關于全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2 號）要求，自2022年7月1日起全面實施電子證書，原有紙質證書失效。各投標人須上傳一級注冊建筑師電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過等相應后果。
（11）擬派的工程總承包項目經理必須滿足的其他條件（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：
①工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）：
a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；
②工程總承包項目經理不得同時在兩個或兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工 ③工程總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（12）擬派的施工負責人必須滿足的其他條件（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描編入至投標文件中）：
①施工負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（包括但不僅限于以下兩種情形）:
a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
b.將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位；
②施工負責人是非變更后無在建工程，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包人原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了 ③施工負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（13）投標申請人必須提供社保機構出具近半年（2022年11月至2023年04月）投標人為工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人繳納的養老保險金繳費證明材料（并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章），投標人須將養老保險證明材料掃描件編入投標文件中。若上述人員屬企業退休人員、現役軍人、在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須出具相關證明材料；投標人須將證明材料掃描件編入投標文件中，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過。
（14）投標人須按照招標文件給定的格式編制承諾書，否則將作為資格審查不通過處理。承諾書格式詳見第八章“投標文件格式”。

3.3 本工程接受聯合體投標。

4. 評分細則

本標段采用綜合評估法。

4.1 分值構成：

                工程總承包報價：56分
                設計文件：35分
                商務標：3分
                項目管理組織方案：6分

4.2 評分細則：

1.設計文件：

1.1設計說明1：設計說明能對項目解讀充分，理解深刻，分析準確，構思新穎；項目規劃設計各項指標滿足任務書及規劃設計要點并科學、合理。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.1設計說明2：技術指標滿足任務書要求，符合規劃要求；各專業工程設計說明完整性、合理性。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.2總平面布局1：功能介紹、規劃構思與布局新穎、合理；是否合理利用土地;與周邊環境協調。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.2總平面布局2：是否滿足交通流線及開口要求、停車位布局合理可行、各流線分析細致合理。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.2總平面布局3：是否滿足消防間距要求、是否滿足日照間距要求。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.2總平面布局4：總平面布局、豎向設計符合規劃要求、市場定位符合設計任務書要求。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.3建筑功能1：項目功能要求是否滿足設計任務書要求，公共服務設施配套符合要求，突出高端會所的打造。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.3建筑功能2：方案設計符合設計任務書要求，且先進合理。高端大平層戶型，要求考慮科技住宅。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.3建筑功能3：對項目的設計思路把握準確、分析透徹、設計合理。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.3建筑功能4：建筑平面功能布置與空間有機組合的結合，結合下沉式庭院布置會所，包括恒溫泳池、健身房、社區會客空間、休閑書吧等空間營造。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.3建筑功能5：消防設計是否符合相關規定。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.3建筑功能6：交通流線，與周邊環境是否協調一致。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.4建筑造型1：建筑創意、空間處理是否合理。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.4建筑造型2：立面造型超前現代挺拔、比例尺度和諧美觀，建筑的功能和形式統一。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.4建筑造型3：功能與形式統一，與周圍環境相協調，能夠很好的體現建筑風格。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.4建筑造型4：對設計的規劃分析圖、鳥瞰圖（不少于3張）、透視圖（不少于5張）、平立剖面圖、交通分析圖等進行評比，以上各圖缺一本條不得分。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.5結構方案1：結構方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求；結構方案的設計依據符合規范及標準要求。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.5結構方案2：三板方案設計分析說明。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.6設備方案1：設備方案的選型合理可行、滿足設計任務書要求；設備方案的設計依據符合規范及標準要求。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.6設備方案2：室外管網綜合規劃方案的概念設計分析說明。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.7綠色建筑1：提出切實可行的生態建筑理念與措施，符合國家及地方的有關綠色建筑標準。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.7綠色建筑2：工程采用三板技術和科技住宅技術。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
1.8設計深度1：是否符合設計任務書要求,各類分析圖分析透徹、效果圖表達充分。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
1.8設計深度2：是否符合設計任務書要求；是否符合國家規定的《建筑工程設計文件編制深度規定》。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)

2.工程總承包報價：

投標報價：方法二：以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮3%—7%（具體數值由招標人在5.5%、6%、6.5%、7%中開標時隨機抽取）為評標基準價。評標價等于評標基準價的得滿分，每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣 0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。有效投標文件是指進入第二階段評審入圍且初步評審合格的投標文件。(滿分56分)

3.項目管理組織方案：

3.1總體概述：對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協調措施等內容進行評分。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
3.2設計管理方案：對設計執行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內容進行評分。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
3.3施工管理方案：對施工執行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質量控制、施工安全管理、施工現場管理、施工變更管理等內容進行評分。優(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
3.4采購管理方案：對采購工作程序、采購執行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內容進行評分。優(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)

4.商務標：

項目管理機構：（1）設計負責

未曾在中國電力招標采購網（www.dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先注冊。登錄成功后根據招標公告的相關說明下載招標文件！

項目聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458
傳真：010-51957412
手機：18811547188
QQ:1211306049

備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準，以招標業主的解答為準本。

來源：中國電力招標采購網?編輯：ggzy.gov

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(江北新區)NO.新區2022G07地塊工程總承包招標公告