2．項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

項目簡介：青海黃河上游水電開發有限責任公司東區光伏產業創新大樓，坐落于城東經 濟技術開發區，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心 10Km，距西寧機場 15Km，海拔高 度▽2273 米。院內建有一幢 5 層辦公樓，樓宇面積 1.4 萬 m²。本次招標由青海黃河上游水 電開發有限責任公司牽頭簽訂合同，待定標后，由入駐該辦公大樓的各家單位按照分攤比例 進行費用分攤。

項目地點：青海省西寧市城東區昆侖東路 4 號光伏產業配套園 C 區 10 號樓。

項目服務期限：服務期限三年，暫定 2025 年9 月 1 日至 2028 年8 月 31 日。但受托人 須在每個年度合同結束前 2 個月，接受委托人的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方 可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，委托人將有權單方面終止下一年度以及其后 年度合同的簽訂，已約定的服務期限三年亦自行終止，且委托人的該終止行為不能被視為違 約、不接受任何索賠訴求。

年度合同期限為：2025 年  月  日～2025 年 12 月 31 日，2026（2027）年 1 月 1 日～2026 （2027）年 12 月 31 日），2028 年 1 月 1 日～2028 年 8 月 31 日）。2025 年合同起始時間， 以中標人與委托人簽訂合同后實際進場時間為準。

2.2 招標范圍及主要工作內容

2.2.1 招標范圍

創新大樓及其附屬設施的物業管理服務，包括：辦公樓區域內的公共衛生日常保潔、會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）、展廳服務、秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理、 日常維修維護、供水系統維護、排水系統維護、供暖系統維護運行、通風系統運行維護、供  配電系統預防性試驗及運行維保、消防系統 24 小時監控、樓控監控系統維保、配置微型消  防站、樓內大理石（地磚墻面）保養維護、地毯保養清洗、旋轉門維保、凈水器日常維保及  濾芯更換、垃圾清運、化糞池清理、樓內綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周  邊綠化養護及補種、所屬轄區秩序維護等。

2.2.2 主要工作內容

（1）樓內公用部分衛生保潔：樓內所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶手等處的 衛生保潔；洗涮間、衛生間保潔及耗用材料的更換補充；樓內設施（包括消防設施）、電梯 轎廂保潔；綠植的養護工作；

（2）樓內水、電、暖、房屋及附屬設施維護（修）：室內外水電暖管（線）路、配電設 備維護及預防性試驗、相應設備的日常運行維護、巡檢報修， 樓內墻面、吊頂及房屋的維修。

（3）辦公區會務服務：會議室的保潔、會議服務（包括會議室設備調試及維護），茶水 供應、茶具清潔消毒等。

（4）玻璃清洗：室內玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；

（5）大樓一樓旋轉門維護（修）與保養；

（6）按環保要求進行垃圾清運和處理；

（7）大樓四周綠化養護、衛生保潔及化糞池清掏；

（8）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

（9）凈水器日常維保及濾芯更換；

（10）監控室 24 小時值班及微型消防站管理。

3．投標人資格要求

3.1 投標人基本資格要求

（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；

（ 2 ） 投標人經營狀況良好 ， 具有良好的資信和信用（以 “ 信用中國 ” 網站查詢為準,  沒有被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導 致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；

（3）財務狀況及資信：近三年財務和資信狀況良好。沒有財產被接管、凍結或處于虧  損、破產狀態。應提供經獨立審計機構出具的財務審計報告和報表、銀行出具的資信證明、 納稅人資格證明。

（4）投標人近 36 個月內(含， 自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約 及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；

（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；

（6）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單 ”。

3.2 投標人專項資格要求

（1）投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅 人資格的企業，應具有青海省物業服務企業信用評價 4A 等級的物業服務企業。

（2）投標人近 36 個月內（含，自投標截止日起往前推算）不存在較大及以上生產安全 責任事故；近 18 個月內（含， 自投標截止日起往前推算）在系統未發生 人身死亡事故； 

（3）投標人應具有自投標截止日起往前推算近 5 年內，已完成至少 2 項辦公樓物業服  務，且單項樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為 1 萬㎡及以上的合同業績（附合同復印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍、合同簽章頁等內容）。

（4）投標人擬投入本項目的人員必須滿足以下要求：

（a）項目負責人近三年內，須具有至少 1 項樓宇建筑面積為 1 萬㎡及以上的物業管理 業績；會議服務負責人近三年內，須具有至少 1 項負責企事業單位會議服務的業績（須提供 業主證明等證明材料）,并提供由國家社保機構出具的近 3 個月的本單位養老保險參保繳費 證明。

（b）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工證，低壓電工證；

（c）提供擬投入本項目安全員的安全生產考核合格證書（安全員C證），并提供由國家 社保機構出具的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明；

（d）會議服務人員年齡40周歲以下；

（e）其它擬投入本項目的人員，男性年齡不得超過55周歲，女性年齡不得超過50周歲。

（f）本項目擬投入項目負責人（1人）、安全員（1人）、會議服務人員（5人，含會服負 責人）、保潔員（6人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（2人，含高壓電工、低壓電工， 同時工作內容包含水暖及房屋維修）、秩序維護員（4人）、監控值守（2人），合計22人。

（6）本標段不接受聯合體投標。

4．招標文件的獲取

招標文件發售方式