招標項目所在地區：山東省，濟南市 一、招標條件 本濟南城市發展集團資產運營管理有限公司2025年度收購存量商品房項目采購，已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金，招標人為濟南城市發展集團資產運營管理有限公司。本項目已具備招標條件，現進行采購。 二、項目概況和招標范圍 招標范圍：濟南市范圍內已建成未銷售存量商品房及產權車位，具體項目規模以招標文件為準。 三、投標人資格要求 1.投標人具有獨立法人資格、有效的營業執照； 2.本項目不接受聯合體參與。 四、招標文件的獲取 獲取時間：2025年1月10日09時00分---2025年12月31日17時00分 獲取方法：另行通知。 五、投標文件的遞交、開標時間及地點 開標時間：2025年2月21日09時30分 開標地點及方式：本項目分批次開評標，以上時間為本項目一批次預計開評標時間，具體時間以招標人通知為準。 六、其他公告內容 本公告長期有效，公告期內接受并歡迎所有符合條件要求的投標人信息登記；招標人對信息登記的投標人所投項目進行篩選，對篩選通過的投標人發送招標文件，分批次開評標，允許其參與投標。 （一）項目條件 本濟南城市發展集團資產運營管理有限公司2025年度收購存量商品房項目已由相關部門批準實施，項目資金來自自籌，項目出資比例為100%，招標人為濟南城市發展集團資產運營管理有限公司，本項目招標形式為其它形式，代理機構為：山東招標股份有限公司。 （二）項目概況 1.項目名稱：濟南城市發展集團資產運營管理有限公司2025年度收購存量商品房項目； 2.項目區域：濟南市（歷城區、章丘區、高新區、萊蕪區、鋼城區、濟陽區）； 3.項目規模：具體項目規模以招標文件為準。 （三）投標人要求 1.投標人具有獨立法人資格、有效的營業執照； 2.本項目不接受聯合體參與。 （四）項目要求 1.布局合理。擬收購項目要在項目區域范圍內，貼近中心城區，充分結合區位、產業基礎、發展優勢等因素，以支持產業、便于就業為重要前提； 2.配套完善。周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套等設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫療等生活需求； 3.房源合適。存量商品房項目原則上須為整棟、整層未售的商品房，車位項目須集中連片，可實現封閉管理。 4.手續齊全。收購存量商品房要求為已建成存量商品房及產權車位，即取得銷（預）售許可證且已建成尚未出售的普通商品房（達到辦理產權證條件）、車位為產權車位。擬收購項目產權清晰、資產負債及法律關系清晰，“四證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全，取得銷（預）售許可證、竣工備案手續，滿足金融機構的貸款要求。 5.保障品質。優先考慮收購高質量項目，重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質。 （五）報名單位及所售房源不得出現以下情形： 1.手續方面 （1）項目產權不清晰，資產負債及法律關系不清晰，“四證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證）不齊全，未取得銷（預）售許可證；未取得竣工備案手續的； （2）項目土地出讓金未按照求繳納（須提供土地出讓合同及補充協議、土地出讓金補繳相關政策文件或繳費憑證以及相關的稅費憑證），存在土地方面遺留問題或糾紛； （3）項目實際建設內容與項目已取得規劃、建設、消防、人防等部門出具的認可文件或者準許文件不符的（須提供規劃核實證、各單項竣工驗收相關文件）。 2.權屬限制方面 項目已對外銷售、已預置換、抵款、或交易給施工總承包單位等其他單位的（提供承諾書）；存在查封、抵押或為任一筆借款提供擔保的（提供濟南市不動產登記中心出具的“不動產權屬登記證明”）； 3.法律糾紛方面 （1）報名單位與項目的施工總承包單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件且未與施工總承包單位達成一致處理意見的； （2）報名單位與自然資源和規劃局、建設行政主管部門等政府機關/單位存在爭議或訴訟（仲裁）案件的； （3）報名單位存在被責令停業或者財產被接管、凍結或者破產的情況； （4）報名單位在國家企業信用信息公示系統中被列入嚴重違法失信企業名單。 以上提供在“國家企業信用信息公示系統”、“中國裁判文書網”、“中國執行信息公開網”中查詢的網頁截圖及承諾書； 投標人應保證提供的上述資料真實有效，一經發現有造假行為，將取消其投標資格并保留追究其相關責任的權利。 七、信息登記資料的提交 凡有意參加投標者，請將以下資料原件掃描件(要求圖片清晰可辨)制作為一個PDF文檔發送至sdzb1055@163.com郵箱，并電話通知代理機構，聯系電話：15205311055 1.營業執照；2.不動產權證書或現（預）售許可證（或政府部門認可的其他房產銷售手續），“四證”即國有土地使用證（不動產權證書）、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案手續；3.須提供土地出讓合同及補充協議、土地出讓金補繳相關政策文件或繳費憑證以及相關的稅費憑證；4.承諾書（包含①手續方面承諾書；②權屬限制方面承諾書；③法律糾紛方面承諾書；④交付及辦證方面承諾書；①-④承諾書中必須分別包含第（五）條報名單位及所售房源不得出現以下情形）；5.提供在“國家企業信用信息公示系統”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息、企業信用信息等查詢網頁截圖；6.法定代表人身份證明及相應本人身份證原件掃描件或法定代表人授權委托書、授權本人身份證原件掃描件及授權代表社保證明（近3個月）7.投標人信息登記表，格式自擬；含投標人名稱、所投項目名稱、項目所在地、建筑面積、套數、是否整棟、交房時間、房源性質、具體出讓樓號、意向市場價、聯系人、聯系方式、郵箱等信息。 八、發布公告的媒介 本次公告在《中國招標投標公共服務平臺》、《山東省采購與招標網》等網站上發布，招標人及代理機構對任何轉載信息及由此產生的后果均不承擔任何責任。 九、聯系方式 招標人：濟南城市發展集團資產運營管理有限公司 聯系人：朱經理 聯系電話：0531-88829651 招標代理機構：山東招標股份有限公司 地址：濟南市歷下區文化西路13號 聯系人：連經理 電話：15205311055
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