大廈物業服務管理項目（2023年-2025年）招標公告

1. 招標條件

本招標項目 中水電國際大廈物業服務管理項目（2023-2025年） 已批準實施，實施資金來自 自有資金 ，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

服務地點： 本項目位于北京市朝陽區廣渠東路3號。

服務規模：

（1）本項目辦公建設用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；

（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡。

（3）本項目為寫字樓1幢。

（4）停車場規模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位。

（5）配套設施：院內地下熱力站、燃氣調壓箱、高壓變壓器（獨立于大廈變配電室）等。

2.2 招標范圍

中水電國際大廈物業管理服務包括但不限于以下服務內容：

（1）房屋維護與維修；

（2）設備日常運行管理及維護，包括以下內容：

1）日常運行、維護
•消防系統日常運行、日常管理服務；
•應急電源系統（EPS）日常運行、日常管理服務；
•空調系統、新風系統日常運行、日常管理服務；
•電梯日常運行、日常管理服務；
•安防監控系統日常運行、日常管理服務；
•樓宇自控系統日常運行、日常管理服務；
•大堂電子閘機日常運行、日常管理服務；
•旋轉門日常運行、日常管理服務；
•變配電系統日常運行、日常管理服務；
•通訊網絡系統日常管理服務；
•給排水系統日常管理服務；
•衛生設備的修理；
•熱力管道的日常運行維護；
•停車場管理系統日常運行、日常管理服務；
•公共用電設施日常運行、日常管理服務；
•園區內臨時建筑及構筑物的安全管理；

2）檢測項目
•水質檢測
•避雷裝置檢測
•壓力容器檢測
•高壓用具檢測
•變電站繼電保護檢測
•電梯檢測
•空調通風系統清洗消毒及檢測
•儀器儀表檢定/更換

3）維保項目
•消防維保服務；
•應急電源（EPS）系統維保服務；
•安防監控系統維保服務；
•旋轉門維保服務；
•停車場管理設備系統維保；
•大堂電子閘機維保服務；

（3）環境衛生管理服務、疫情防控工作及日常管理；

（4）環境綠化管理服務（面積約200㎡）；

（5）車輛道路管理服務、停車場管理及臨停收費管理；

（6）治安環境管理服務；

（7）客戶日常服務；

（8）餐飲商戶、食堂監督管理；

（9）其他物業服務內容。

2.3計劃服務期

自2023年4月1日至2026年3月31日。

3. 投標人資格要求

3.1本次招標要求投標人須具備以下條件：
1.資質條件：具有獨立法人資格的物業服務企業，且為一般納稅人。

（2）財務要求：2019年至2021年無連續2年虧損，應附經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表。

（3）業績要求：具有建筑面積2萬平米以上寫字樓或辦公樓物業管理的類似項目業績（至少1個）（2019年1月1日至投標截止日，應附中標通知書或合同文件且可體現項目規模）。

（4）人員要求：本項目物業服務最低人員編制數量58人，詳見第五章“投標報價表”參考最低投入數量。其中：

1）項目經理：年齡50周歲（含）以下，具有專科及以上學歷，具有物業管理師職稱證書或中級及以上職稱，具有建筑面積2萬平米寫字樓或辦公樓的物業項目管理工作經驗。

2）主要管理人員：

①工程經理：年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學歷，具有工程師或工程類技師及以上職稱。

②綜合服務經理：年齡在30-45周歲（均含），具有大專及以上學歷。

3.2 本次招標不接受聯合體投標。

3.3 投標人不能作為其它投標人的分包人同時參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

4. 招標文件的獲取

4.1招標文件發售時間為2023年1月6日9時至2023年1月12日17時（北京時間，下同）。

4.2招標文件僅提供電子版，售價：每標段人民幣1000元，售后不退。