| 公告信息： | |||
| 采購項目名稱 | 2021年沈陽市社會福利院物業(yè)采購 | ||
| 品目 |
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| 采購單位 | 沈陽市社會福利院 | ||
| 行政區(qū)域 | 沈陽市 | 公告時間 | 2021年03月02日 22:01 |
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2、服務(wù)面積：45600平方米，其中建筑面積15600平方米，共11棟樓（其中2層7棟、3層4棟），道路綠化面積30000平方米。 3、配套設(shè)備： （1）落地變壓器室1個，配電柜（高壓計量柜1個、總開關(guān)柜1個、分開關(guān)柜4個、電容柜1個） （2）消防系統(tǒng)：有 （3）監(jiān)控系統(tǒng)：有 （4）有線電視：有 （5）電梯設(shè)施：有（3部） （6）生活水箱：有（171立方米） （7）停車場：有（40個車位） （8）自行車庫：有（96個車位） （9）浴池：有（一個） （10）食堂餐廳：有（5個） 二、物業(yè)委托管理事項 （一）秩序維護服務(wù) （二）衛(wèi)生保潔服務(wù) （三）除雪服務(wù) （四）綠化服務(wù) （五）設(shè)備維護服務(wù) 三、物業(yè)管理職責(zé)及要求 （一）基本要求 1、管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情。 2、各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好，運轉(zhuǎn)正常。 3、會議、接待服務(wù)保障有力。 4、環(huán)境綠化優(yōu)美，衛(wèi)生潔凈、物品整潔。 5、能圓滿完成各項臨時性工作。 6、3年內(nèi)無重大責(zé)任事故。 7、具有全面、豐富的現(xiàn)代化智能物業(yè)管理經(jīng)驗，擁有相應(yīng)的管理人才，以及精干過硬的專業(yè)技術(shù)隊伍。 （二）物業(yè)項目管理具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1、秩序維護服務(wù)內(nèi)容及要求 負責(zé)對社會福利院的公共秩序的管理，負責(zé)門衛(wèi)出入管理，外圍及院內(nèi)巡視，自行車停車庫、機動車庫管理，自行車、機動車擺放。負責(zé)防火、防盜、值班值宿等秩序維護工作。保證各樓層房間的安全防范，保障辦公、各項活動的正常進行。負責(zé)社會福利院內(nèi)電視監(jiān)控、消防設(shè)施設(shè)備、巡更等系統(tǒng)的日常管理使用。負責(zé)信件、報刊的收發(fā)傳遞。 （1）嚴格執(zhí)行晝夜值班制度。24小時對警戒區(qū)域內(nèi)的秩序進行維護及管理，并進行巡視。要求白天8時至18時每3小時巡邏1次，夜間每2小時巡邏1次。 （2）建立健全安全防范制度。根據(jù)院方保衛(wèi)部門相關(guān)規(guī)定，制定安全防范制度，并嚴格執(zhí)行。 （3）建立車輛及外來人員的出入管理制度，引導(dǎo)車輛按位停放，外來車輛登記后方可入院，實行外來人員登記制度，嚴格規(guī)范管理。 （4）落實防火防盜相關(guān)規(guī)定。實行定時巡防措施，對安全隱患及時發(fā)現(xiàn)及時解決。并對安全消防設(shè)備設(shè)施進行維護及管理，合理放置滅火器，保證其時刻處在運行良好狀態(tài)。 （5）實行規(guī)范化管理，保證每天7:30～18:00時的站崗時間。 （6）秩序維護員年齡在35～55周歲之間，受過專門訓(xùn)練，責(zé)任心強，形象良好，執(zhí)勤文明，言語規(guī)范。 （7）負責(zé)完成院內(nèi)安排的其它臨時性工作及突發(fā)性事件的處理。 （8）突發(fā)事件發(fā)生后，秩序維護員能保證1～2分鐘到達現(xiàn)場，并按規(guī)定程序處理。 2、保潔服務(wù)內(nèi)容及要求 負責(zé)社會福利院的公共場地、建筑內(nèi)的清潔衛(wèi)生、定期消毒和生活垃圾的收集清運；清洗老人衣物，被服，尿墊；負責(zé)社會福利院樓外綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理及冬季院落的除運雪工作。 （1）每天上午8:00時前保證清掃樓內(nèi)地面1遍，平時設(shè)有流動保潔員隨時保潔。 （2）院內(nèi)果皮桶、垃圾箱每天清理1次，保證垃圾箱外無積塵、地面無垃圾，箱內(nèi)無雜物。定期對圍欄、石鼓等院內(nèi)設(shè)施進行清潔。 （3）停車場、車庫、自行車庫隨時清掃，自行車擺放整齊。 （4）指示牌保證無灰塵無手印無污跡，冬季保證室外的指示牌、窗楞、門、門框無積雪無融冰。 （5）臺階、樹坑四周、雨水井、排水口、水池、草坪內(nèi)每天清掃無雜物。 （6）垃圾桶內(nèi)垃圾不能超過一半，垃圾分類存放日產(chǎn)日清，用塑料袋裝好，放到指定地點。 （7）冬季及時發(fā)現(xiàn)并清除房沿的冰錐。 （8）玻璃保證窗明幾凈，多風(fēng)多雨季節(jié)每周擦1次。 （9）大廳、走廊、樓梯、陽臺等公共部位地面無紙屑、無煙頭等雜物，保證地面理石本色、門、窗臺、裝飾架、休息椅、樓梯扶手無灰塵。 （10）衛(wèi)生間地面、墻壁、瓷磚、手盆、棚頂、水池、大小便池露出本色，無積水、無污潰、無異味；衛(wèi)生間大小便池每2小時巡視1次，保證無積便，及時沖洗；紙簍衛(wèi)生紙和雜物不超過1/2。 （11）浴池開池前后男女更衣室、淋浴室、衛(wèi)生間等地面、墻面及時沖洗，無污漬。 （12）適時清理廣場及運動場地，無紙屑、無雜物。 （13）各種裝飾物表面，花草及盆景枝葉上無灰塵。 （14）清潔后的燈具、燈管無灰塵、燈具內(nèi)無蚊蟲、燈蓋、燈罩明亮清潔。 （15）樓梯扶手無污跡，不銹鋼扶手有光澤。 （16）會議室每天清掃桌椅面，地面、窗臺無灰塵，玻璃透明、光亮，水杯、煙灰缸清潔干凈，無手印、無污漬。 （17）每天清洗老人衣物，被服，尿墊，按時晾曬，折疊整齊，定期消毒。 （18）辦公室每天上班前集中清掃，隨時整理，桌椅無塵，茶杯無垢，物品擺放整齊。 （19）干部值班室被褥定期晾曬、清洗，衛(wèi)生整潔。 3、除雪服務(wù)內(nèi)容及要求 （1）雪停24小時內(nèi)院內(nèi)積雪全部清除，并運到指定地點。 （2）雪停后必須保證通道臺階兩米寬距離無積雪。 （3）及時清除各通道臺階的積雪，并做好防滑工作。 （4）積雪清除過程中不得堵塞下水道、排水井蓋、輸變電通信等井蓋。 4、綠化服務(wù)內(nèi)容及要求 負責(zé)社會福利院院內(nèi)灌木、草皮、植被、網(wǎng)格草，苗木的養(yǎng)護工作。 （1）根據(jù)園林植物養(yǎng)護技術(shù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行養(yǎng)護。 （2）保證綠地內(nèi)無雜草、無蟲害、無病死，并提供養(yǎng)護所需一切資材：如工具、農(nóng)藥（不含國家禁用）、化肥、除草劑、澆灌用水等。一年3次全院草坪樹木噴灑藥劑。 （3）養(yǎng)護范圍內(nèi)的植物，正常情況下，保證成活率100%。 （4）主要養(yǎng)護內(nèi)容： ①澆水：根據(jù)天氣狀況和旱情，以能保證各種植物正常生長為原則。修剪：各類植物的生長特點、本地環(huán)境、景觀要求，按照操作規(guī)程適時進行。施肥：根據(jù)各類植物的生長特點及植物對肥料的需求，以保證植物的生長旺盛達到一定景觀效果。 ②除草：各類綠地、樹穴、綠化帶要結(jié)合松土及時清理各類雜草。病蟲害防治：根據(jù)各類植物的寄生對象及時做好預(yù)測預(yù)報，及時采取措施防治。 ③抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對不定芽要及時清除，以保持骨架清晰，促使生長形態(tài)美觀，營養(yǎng)集中。 5、設(shè)備維護服務(wù)內(nèi)容及要求 （1）負責(zé)社會福利院供電系統(tǒng)日常維護，供電線路的日常維修；負責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護，監(jiān)控線路的日常維修。 （2）負責(zé)電梯的維保、檢測（電梯維保費5000元/部、檢測費560元/部）及日常維修。 （3）負責(zé)日常生活用水水泵的日常維護。 （4）負責(zé)日常雜修及小型工程的承接；負責(zé)化糞池、下水井清淘。 （5）保證各種設(shè)備、設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，運轉(zhuǎn)正常。 （6）保證24小時正常運行，出現(xiàn)故障立即排除。 （7）相關(guān)工作人員要有豐富的工作經(jīng)驗及相關(guān)業(yè)務(wù)知識，工作責(zé)任心強，交接班及事故處理要有登記。 （8）影響我院使用的停電情況，應(yīng)按規(guī)定至少提前24小時將有關(guān)通知轉(zhuǎn)發(fā)到各部門。 （9）維修人員嚴格按照規(guī)定的維修工作操作程序、禮儀禮貌規(guī)范進行對應(yīng)維修服務(wù)工作。 （10）維修人員必須嚴格遵守規(guī)定的到場時間和維修完成時間維修，以確保維修、急修及時率達100%。 （11）照明、衛(wèi)生間、浴池等各部位配件損壞要及時更換，如部門特別要求，則應(yīng)按部門要求的時間到場，但最低不得晚于10分鐘。 （12）院內(nèi)的化糞池、下水井每年至少清淘2次，保證上下水暢通。 四、主要崗位人員配置及要求（34人） 1、項目經(jīng)理1 2、秩序維護主管1 3、秩序維護員3 4、樓內(nèi)保潔服務(wù)15 5、綠化及外圍清掃工4 6、維修人員7人（班長1人、電工3人、水暖工2人，弱電1人）：55周歲以下，責(zé)任心強，五官端正。 7、洗衣工3 沒有在 中國電力招標(biāo)采購網(wǎng)（dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應(yīng)先點擊注冊。登錄成功后根據(jù)招標(biāo)公告的相應(yīng)說明獲取招標(biāo)文件！ 聯(lián)系人：李楊
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2021年沈陽市社會福利院物業(yè)采購采購公告公告信息
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