西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權拍賣公告
受委托，我公司定于2024年3月15日10：00時起至2024年3月16日10：00 時止（延時的除外）在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺（網(wǎng)址http://zichan.jd.com）開展西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權公開競價活動，現(xiàn)公告如下：
一、競買標的物：
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標的詳情描述 |
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標的名稱 |
西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權 |
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坐落 |
廣西貴港市桂平市城西街與桂南路交叉口東南20米 |
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房屋現(xiàn)狀 |
正在使用已有部分租戶 |
租金遞增率 |
每兩年遞增5% |
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出租期限 |
10年 |
起租日 |
以合同簽訂為準 |
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租賃押金 |
首年年租金 |
起拍價 |
200萬元 |
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競拍保證金 |
100萬元 |
加價幅度 |
10000元/次 |
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出租面積 |
樓高三層，占地面積2468平方米，每層建筑面積約2400平方米，出租部分為：一、二樓的全部（約4800平方米），三樓除業(yè)主辦公場所及食堂所轄范圍外的部分（約380平方米），地下室停車場除靠入口處約200平方米作為業(yè)主自用車庫外的其余部分（約450平方米）上下樓梯和進出地下室停車場通道為共用。標的面積如有出入以標的現(xiàn)狀為準。 |
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租金交納方法 |
買受人在取得租賃經(jīng)營權10日內(nèi)交納第一租賃年度的租金，下一租賃年度的租金在上一年度租賃期結(jié)束前20天交納；競得人成交后需交履約保證金，在履行合同服務要求完成后轉(zhuǎn)為租賃押金，租賃押金金額為一年的租金，以競得人成交金額為準，多還少補。 租金交納到業(yè)主指定賬戶。 |
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租賃用途 |
承租方取得該大樓房屋租賃經(jīng)營權后，只限用于商業(yè)性質(zhì)經(jīng)營如超市、商店、旅館、飯店等，不能用于從事違法犯罪或儲存有毒、有害、有腐蝕性、有異味、易爆、易燃、違禁、危險物品等用途,必須嚴格遵守國家有關經(jīng)營項目的相關規(guī)定,符合法律、法規(guī)及安全生產(chǎn)和環(huán)境保護要求,確保在租賃的樓宇內(nèi)合法經(jīng)營,否則產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。委托人有權解除租賃合同，租賃押金不予退還。 |
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設施、設備的維護及安全責任 |
租賃期間，樓宇上建筑物及附屬設施、設備的維護、修復等一律由承租方負責，并承擔因此發(fā)生的費用。在租賃過程中, 承租方應嚴格落實安全生產(chǎn)責任，做好各項安全措施,排除安全隱患,防止安全事故發(fā)生，對于在承租期間引起的安全事故以及因樓宇上建筑物及附屬設施、設備造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由承租方承擔全部的損失及賠償責任。 |
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相關費用 |
拍賣成交后，須承擔本次拍賣的拍賣傭金和該標的的評估費50000.00元，另有可能產(chǎn)生的軟件技術服務費及其他費用請自行了解。 租賃期間所產(chǎn)生的稅金、水費、電費、垃圾處理費等費用，由承租方交清。逾期產(chǎn)生的稅金、水電費、垃圾處理費等費用及滯納金、罰金及責任由承租方承擔。 |
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其他要求 |
買受人必須自籌資金對西山供銷社辦公綜合樓進行改造裝修，具體要求如下： （1）要對原三樓頂面積約1500平方米陳舊生銹的星鐵棚結(jié)構(gòu)更換為鋼結(jié)構(gòu)，其中大約500平方米為球館。 （2）按業(yè)主的標準要求，對該大樓一至三層外墻翻新亮化裝修。 以上改造裝修工作完成并經(jīng)業(yè)主組織人員驗收合格后方可投入使用，同時退回買受人租賃保證金。 |
二、競買人條件：
（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
（2）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。如參與競買人未在網(wǎng)絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本公司辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續(xù)并正式簽訂“租賃合同”。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
項目競價前系統(tǒng)將凍結(jié)競買人繳納的保證金，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
（3）法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件。
（4）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年3月8日起至2024年3月15日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（
四、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、對此次競價標的物權屬有異議者，請于競價開始前3個工作日與我公司聯(lián)系。
六、競價方式：設有保留價的增價競價方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、競拍成交后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)化為成交款，買受人須在成交之時起5日內(nèi)，通過京東拍賣平臺線上支付拍賣余款，由京東結(jié)算給廣西英達思拍賣 。買受人在交齊所有成交款后3日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到桂平市西山供銷社（
九、本次網(wǎng)絡競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。
十、本公司對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
十一、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競拍須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價網(wǎng)絡平臺公開展示，請仔細閱讀。廣西英達思拍賣 已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十二、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。
十三、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。
二、競買人在競價前須詳細閱讀此《競拍須知》，了解本須知的全部內(nèi)容。競價活動具備法律效力，參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、本次拍賣會采用網(wǎng)絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。競買人請務必遵照京東網(wǎng)絡資產(chǎn)競價平臺（網(wǎng)址http://zichan.jd.com）的相關操作指南以及相關競價規(guī)則等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關內(nèi)容，違反相關規(guī)定，競買人將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應及時聯(lián)系并告知拍賣公司工作人員，以便拍賣公司在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由競買人自行承擔。如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價程序開始前向本公司辦理委托關系確認手續(xù)；競買成功后，買受人（委托人）（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或委托關系未經(jīng)本公司確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。本次公開競價，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買：
（一）本次拍賣委托方及拍賣方工作人員（含編制外聘用人員）和工作人員近親屬；
（二）網(wǎng)絡服務提供者；
（三）承擔競價輔助工作的社會機構(gòu)或者組織。
競買報名條件：
（1）競買人必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。
（2）本項目不接受聯(lián)合體承租。
（3）競買人不得為列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或其他組織。
（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、拍賣說明及瑕疵說明
（一）本次競拍標的：西山供銷社辦公綜合大樓10年租賃權租賃權（詳見拍品目錄），以第一年年租金金額競價（詳見拍品目錄），成交價為租期內(nèi)首年年租金額。加價幅度：10000元或整倍數(shù)，傭金：成交價（首年租金）的3％。技術服務費(具體以平臺根據(jù)當前執(zhí)行費率標準自動生成的應付金額為準）由買受人自行在網(wǎng)上支付。
（二）整個租賃期（10年）每2年為一期分為五期，第1期內(nèi)（前2年）每年年租金額與首年一致（即按成交價格計），從第2期開始每期內(nèi)每年年租金在上一期每年年租金的基礎上遞增5%。租金按年度提前20天收取，先付后用；租賃押金為首年租金。
（三）標的面積以標的現(xiàn)狀為準，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。
（四）拍賣成交后，由委托人負責標的交付（以實物現(xiàn)狀交付）。拍賣傭金應當在拍賣成交后1日內(nèi)支付至我公司賬戶
開戶名：桂平市西山供銷社
開戶
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