成都局集團公司成都鐵路地產置業 成鐵物業數字運營管理系統軟件開發公開招標公告
（項目編號：ZTBZX-FW-2024-552）
*重要提示：自2024年3月28日起上線會員服務功能并向平臺供應商試行收取會員服務費和單次項目使用費，具體事項可登錄查看《關于開展會員服務和收費工作的通知》或下載招標公告相關附件，了解有關內容和要求，也可通過010-95306-8進行咨詢。請有意參加項目的投標人按照要求提前繳納會員服務費或單次項目使用費，以免影響各投標人參與項目投標。
1．招標條件
受成都鐵路地產置業 委托，成都西南鐵路物資 作為招標代理機構，現就成都局集團公司成都鐵路地產置業 成鐵物業數字運營管理系統軟件開發項目進行公開招標。
本項目采購資金已落實，具備招標條件。
2．項目概況與招標范圍
項目概況：完成建設成鐵物業數字運營管理系統綜合管理、合同/協議管理、公寓樓管理、辦公樓管理、會議室管理、物業服務管理、停車場管理、運動場館管理、樓宇物業內控管理、統計報表管理、財務管理、風控監管、組織架構管理、內容管理等模塊的研發及部署，保障系統正常運行；完成相關技術資料及過程管理文檔的撰寫，文檔資料完整準確。現需投標人按照技術要求開發成鐵物業數字運營管理系統并提供系統需求調研、設計、開發、測試、部署、驗收配套相關資料及培訓工作。
服務內容：⑴.按照中國鐵路成都局集團 相關技術規范進行軟件開發，滿足用戶業務需求。
⑵.在招標人設計的方案和框架內，按照合同具體要求完成基礎代碼編寫、軟件測試與封裝、環境部署與系統調試，以及系統軟件的運行監視與BUG修復等基礎技術工作。
⑶.協助招標人完成該項目的開發、調試、部署。
⑷.提出針對性解決方案，協助招標人提升設計質量和用戶體驗，改進和優化開發工具、開發流程，解決項目開發過程中的技術難題。
⑸.負責持續改進系統項目性能、安全性、穩定性和可擴展性。
⑹.協助招標人編撰、制作技術文檔資料，協助開展調研、分析、培訓等輔助技術工作。
⑺.協助招標人開展著作權申報、軟件登記、等級保護，以及軟件試用、評審、驗收等后續階段需要技術人員參與的事務性工作。
⑻.其他不涉及軟件開發核心的基礎技術工作，以及需要技術人員參與的非關鍵事務工作。
項目功能大綱
| 成鐵物業數字運營管理系統功能大綱 | ||
| 序號 | 功能名稱 | 功能描述 |
| 1 | 綜合管理 | 樓宇管理、公寓房間管理、公共區域管理、辦公室管理、會議室管理、設備信息管理、物資管理、供應商管理、停車場管理、車位管理、運動場館管理、運動項目場地管理、運動項目管理。 |
| 2 | 合同/協議管理 | 電子簽章、簽名管理、合同類別管理、合同模版配置、電子合同管理、協議管理。 |
| 3 | 公寓樓管理 | 公寓樓運管規則管理、公寓入住資質管理、公寓房源預分配、公寓審核人管理、登記公寓入住人、公寓電子簽約、公寓賬單管理、入住人實名認證、入住人認證信息審核、公寓家屬管理、家屬認證、家屬信息審核、拼房管理、公寓入住人訪客授權、公寓訪客管理、公寓入住人報修授權、門禁管理、密碼鎖管理、公寓結算對賬、公寓退出管理、公寓人員健康管理。 |
| 4 | 辦公樓管理 | 辦公樓運管規則管理、入駐單位管理、入駐單位負責人管理、單位入駐合同管理、入駐單位員工管理、員工實名認證、員工認證信息審核、員工授權管理、單位訪客管理、單位報修管理、閘機門禁管理、單位賬單管理、結算對賬、辦公室退出管理、辦公樓人員安全管理。 |
| 5 | 會議室管理 | 會議室運管規則管理、在線預約、我的預約、會議邀約管理、會議賬單管理、企業權益抵扣、權益管理、密碼鎖管理、企業會議管理、物業服務聯動。 |
| 6 | 物業服務管理 | 保潔服務、安保服務、維修服務、服務評價、服務預約、評價管理、應急反饋。 |
| 7 | 停車場管理 | 停車場運管規則管理、車位資源分配、公寓車位管理、車位使用簽約、車位賬單在線繳費、車牌號管理、單位車位管理、預留車位使用管理、內部臨停車位使用管理、個人/單位車位賬單管理、臨停賬單管理、臨停在線繳費、車位余量監控、違停舉報、車位賬單結算對賬、車位退出管理。 |
| 8 | 運動場館管理 | 運動場館運管規則管理、項目場次費用管理、場館信息展示、運動項目展示、項目在線預約、運動項目賬單管理、個人權益管理、權益抵扣、項目在線繳費、預約記錄管理、運動預約核銷、退費與違約金扣除。 |
| 9 | 樓宇物業內控管理 | 物業運管規則管理、物業服務商管理、服務商入駐單位管理、服務商辦公區域管理、入駐單位負責人管理、服務合同上傳、執行崗位配置管理、排班時段配置、物業人員管理、排班人員配置、每日排班人員記錄、換班申請管理、物業人員實名認證、物業人員認證信息審核、物業員工授權、物業訪客管理、閘機門禁管理、不文明行為舉報、人員健康與安全管理。 |
| 10 | 統計報表管理 | 公寓入住情況統計、公寓費用統計、辦公室入駐情況統計、辦公室費用統計、會議室使用情況統計、會議室費用統計、停車場使用情況統計、停車場費用統計、運動場館使用情況統計、運動場館費用統計、物業收支情況統計、評價情況統計。 |
| 11 | 財務管理 | 公寓賬單費用結算、辦公室賬單費用結算、會議室賬單費用結算、運動項目賬單費用結算、公寓水費結算、公寓退費結算、辦公樓水費結算、辦公室退費結算、車位賬單費用結算、車位退費結算、在線支付查詢、財務結算憑證管理。 |
| 12 | 風控監管 | 設備運行狀態檢查與控制、異常情況預警配置管理、異常情況信息收集、異常情況通知與提醒、監控實時畫面查看、監控歷史數據查看、監控紅外感溫信息獲取、監控拍照調取、AI人像信息風控配置管理、中央空調溫控監管配置與控制、照明監管配置與控制。 |
| 13 | 組織架構管理 | 人員信息、崗位權限管理、職級管理、部門管理、公司管理。 |
| 14 | 內容管理 | 公告管理、新聞管理、短信通知。 |
| 15 | 配套移動端應用 | 結合上述功能的適配的移動端應用。 |
本次招標服務名稱、服務內容、包件劃分、計量單位、數量、服務期限、服務地點等見服務需求明細表（見附件2）。
3．投標人資格要求
3.1資質要求：在中華人民共和國境內依法注冊，具備獨立法人資格的企業，須提供營業執照復印件。高校可不提供（高校為普通高等學校，由國家部委、省級人民政府、省教育行政部門主管或聯合主管的實行普通高等學歷教育的學校，須提供相應證明材料）。
3.2財務能力要求：
3.2.1投標單位須為一般納稅人，能出具稅率為6%增值稅專用發票，須提供一般納稅人證明材料或增值稅專用發票復印件。（高校可按照國家相關政策出具3%增值稅專用發票）。
3.2.2須提供遞交文件之日前三個月內的基本賬戶的有效銀行資信證明或加蓋單位公章的承諾書，承諾結算無違規違紀、基本賬戶未凍結。高校可不提供。
3．業績要求：投標人須提供近三年（2021年8月-2024年8月）開展過不少于1個及以上同類項目業績（須提供合同復印件或中標通知書）。
4．信譽要求：
4.1本項目不接受在“信用評價結果”中被確定為在處罰期內的投標人參與（須提供投標人查詢結果截圖）
4.2在國家企業信用信息公示系統中（網
沒有在中國電力招標采購網（dl-yggm.cn）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
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