北京華萃西山項目前期物業管理服務招標

我司開發的“北京華萃西山”項目，經審批準予建設。為擇優選定項目前期物業管理服務單位，現決定對該項目前期物業管理服務工作進行招標，凡具備承擔招標項目的能力、具備規定資格條件、有意投標的企業法人，均可向招標人購買招標文件參與本項目投標。

一、項目概況：

1、招標人

2、項目

3、項目審批、核準或備案機關及其文件號：京門頭溝發改（核）【2018】47號

4、項目建設地點（包括四至范圍）：項目地塊位于門頭溝區永定鎮，東至岢羅坨橋，南至G108，西至岢羅坨村西側山壁，北至西峰家園。

5、項目建設規模：項目用地面積82458.606㎡，總建筑面積約170791㎡，其中：地上建筑面積：99309平方米。

6、項目投資： 約50億元

7、資金來源：自籌

二、招標范圍：

本次招標的范圍概述如下，具體內容及要求詳見投標須知的相關內容。

1、招標范圍：北京華萃西山項目前期物業管理服務工作,包含但不限于：

1.1對物業共用部位的維修、養護和管理。

1.2物業共用部位、公共場地、房屋建筑物共用部位等的衛生清潔、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

1.3協助地產公司做好業主入住時的交房、接待以及與物業服務相關的咨詢等工作。

業主入住后，物業應當提供的物業服務包括以下內容：

（1）制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

（2）物業共用部位的日常維修、養護和管理。

（3）物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。

（4）本物業規劃紅線內的配套服務設施的維修、養護和管理。

（5）物業共用部位、公共場地、房屋建筑物共用部位等的衛生清潔、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

（6）公共綠地、景觀的養護。

（7）清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。

（8）協助維護秩序，對交通、車輛行駛及停泊進行管理。

（9）協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。

（10）消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。

（11）負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。

（12）按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。

（13）發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

（14）制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

（15）設立服務監督

（16）社區文化娛樂活動。