1.3招租內容：

1.3.1服務內容：2020年北京聯通通港大廈等五處房屋綜合管理服務。

1.3.2服務要求：詳見招租文件 “第五章 技術標準和要求”。

1.3.3※服務期限：五年或十年。

（1）五年：承租人須在應答文件承諾書中承諾。

（2）十年：承租人須在應答文件承諾書中承諾，并在“項目整體分析與策劃和房產綜合管理的工作方案”中進行詳細描述。要求【承租人須在應答時承諾：在合同簽訂之日起2年內對房屋（按應答房屋用途）進行重大改造，且費用標準不低于第1年年租金（含稅），租期可延長至十年。改造實施前，實施方案應通過招租人審核同意。】。

1.3.4服務  

1.4本項目劃分五個采購包，具體采購包劃分如下：

采購包 1 采購范圍為：通港大廈房屋綜合管理服務。

采購包 2 采購范圍為：實業大廈及院內房屋房屋綜合管理服務。

采購包 3 采購范圍為：富瑞苑大廈房屋綜合管理服務。

采購包 4 采購范圍為：北蜂窩底商房屋綜合管理服務。

采購包 5 采購范圍為：陶然亭房屋綜合管理服務。

具體采購包委托管理房屋基本情況見招標附件：委托管理房屋基本情況。

本項目按采購包確定中選人，各采購包不限投不限中。

1.5※本項目設置最低應答限價（不含稅價格），具體采購包應答限價如下：

采購包 1 ：通港大廈最低應答限價為67,286,146.79元（不含稅/第1年）。

采購包 2 ：實業大廈及院內房屋最低應答限價為35,938,623.85元（不含稅/第1年）。

采購包 3 ：富瑞苑大廈最低應答限價為11,534,770.64元（不含稅/第1年）。

采購包 4 ：北蜂窩底商最低應答限價為10,177,135.44元（不含稅/第1年）。

采購包 5 ：陶然亭最低應答限價為8,433,027.52元（不含稅/第1年）。

承租人應答報價低于最低應答限價的，其應答將被否決。

1.6采購類型：服務采購。

2.  ※承租人資格要求：(適用于所有采購包)

2.1營業執照（注冊資金）及企業證件

2.1.1承租人必須為：在中華人民共和國境內工商局登記注冊，根據中華人民共和國有關法律，合法成立并存續的，獨立于招租人和招標機構的獨立法人或其他組織（提供營業執照副本、組織機構代碼證書副本和稅務登記證書或三（或五）證合一證書的原件掃描件或加蓋公章復印件）；

2.1.2如為企業法人，注冊資本應不低于2000萬元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國銀行在應答日公布的匯率中間價換算)。（僅適用于采購包1、采購包2）

2.1.3如為企業法人，注冊資本應不低于1000萬元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國銀行在應答日公布的匯率中間價換算)。（僅適用于采購包3）

2.1.4如為企業法人，注冊資本應不低于400萬元人民幣或等值貨幣(等值貨幣按照中國銀行在應答日公布的匯率中間價換算)。（僅適用于采購包4、采購包5）

2.2財務要求：

2.2.1承租人須提供基本開戶行簽發的銀行開戶證明或蓋章的存款賬戶基本信息；

2.2.2增值稅一般納稅人(須附增值稅一般納稅人證明文件)，能夠開具增值稅專用發票；（增值稅一般納稅人證明文件包括但不限于：全國企業一般納稅人查詢網站查詢證明截圖或稅務局出具的一般納稅人認定表）。

2.3本項目要求承租人滿足以下信譽要求:

2.3.1 2017年1月1日至應答截止日無重大事故和不良行為記錄；具有良好的銀行資信和商業信譽，無處于被責令停業，財產被接管，凍結，破產狀態。（提供加蓋企業公章的企業經營狀況承諾書和履約情況承諾書）

2.3.2承租人須承諾：無行賄、受賄記錄行為，無串標、圍標行為、弄虛作假騙取中選行為，如因上述行為之一被處罰則自愿承擔相應責任，應答無效。（須提供加蓋公章的承諾書彩色掃描件）

2.4其他要求：

2.4.1 與招租人存在利害關系可能影響評審公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加應答；

2.4.2 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一采購包應答或者未劃分采購包的同一招租項目應答；

2.4.3 法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得參加同一采購包應答或者未劃分采購包的同一招租項目應答；

2.4.4 參加應答的承租人應能夠直接作為賣方與買方簽訂內貿合同；

2.4.5 承租人應遵守《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》等相關規定；

2.4.6評審當日，承租人須準備包括但不限于業績等材料的原件備查。如應答文件中上述材料不清晰可辨，評審委員會要求核查原件時，承租人須保證在2小時內送達招標代理指定地點，否則該材料將被視為無效；

2.4.7本項目不接受聯合體應答。

3.  資格審查方法

本項目將進行資格后審，資格審查標準和內容見招租文件第三章“評審辦法”，凡未通過資格后審的承租人，其應答文件將被否決。

4.  招租文件的獲取

4.1 電子招租文件獲取

4.1.1 招租文件獲取時間: 2020年11月20日9時30分至2020年12月1日16時30分（北京時間，下同）。

4.1.2 招租文件

（5）若支付失敗，或臨時退出支付頁面，可進入“我的費用支付”功能，找到尚未完成的訂單，重復以上第三步。

4.2 招租文件費用：每采購包售價100元人民幣。售后不退（招租文件費用發票開具：關注“普天招標”微信公眾號。點擊“招標專區”-“報名入口”-右下方“資料下載”-“開票信息”，填寫完信息回復至郵箱即可）。

注：潛在承租人必須接受電子招租流程。凡有意參加本次招租但尚未注冊的承租人，應于本公告發布之日起，登錄“聯通合作方自服務門戶平臺”（網

5.  遞交應答文件的地點和截止時間

5.1 紙質應答文件的遞交： / 。

5.2電子應答文件的遞交：電子應答文件通過 ( ）“電子招標投標平臺”遞交，應答截止時間為2020 年12月17日9時30分。

5.3 本次電子唱價將于上述應答截止的同一時間在 的 （ ）上公開進行， 所有承租人均應當準時在線參加應答。

5.4 應答后，承租人須在 的 （ ）上對唱價信息進行確認。

5.5 本次招租采取電子招租形式，承租人參與應答的全過程應該按照本公告要求在 的 ( ）上進行，提交數據電文形式的應答文件（應答文件與報價文件應同時上傳），招租人可拒絕承租人以其他形式提交的應答文件。

6.  電子招投標系統解密異常時的處理要求

6.1 承租人須在應答截止時間前完成上傳電子應答文件及在系統中填寫報價信息。為避免因系統故障導致承租人無法上傳應答文件或無法正常解密應答文件，承租人應提前驗證系統可操作性（建議在應答截止時間前三日進行驗證。提醒：電子招投標系統一般在每周六、日或節假日進行升級、維護等操作，各承租人應盡量避免在此期間進行上傳標書等操作，盡早在應答截止日前上傳標書文件）。若承租人無法上傳應答文件請及時通知招標代理聯系人與后臺協助處理。

6.2 應答截止時間未完成電子應答文件上傳的，視為撤回應答文件。應答截止時間后，電子應答文件無法上傳。如承租人在應答截止時間未在系統中填寫報價、未上傳應答文件或上傳的應答文件有缺漏，將可能導致應答被否決。

7.  踏勘

采購包 1 ：通港大廈踏勘集合時間為2020年12月2日9:00。

采購包 1 ：通港大廈踏勘集合地點為西城區華遠北街2號通港大廈南門。

采購包 2 ：實業大廈及院內房屋踏勘集合時間為2020年12月3日9:00。

采購包 2 ：實業大廈及院內房屋踏勘集合地點為海淀區復興路65號電信實業大廈門口。

采購包 3 ：富瑞苑大廈踏勘集合時間為2020年12月3日13:00。

采購包 3 ：富瑞苑大廈踏勘集合地點為東城區夕照寺14號富瑞苑大廈門口。

采購包 4 ：北蜂窩底商踏勘集合時間為2020年12月2日16:00。

采購包 4 ：北蜂窩底商踏勘集合地點為海淀區北蜂窩中路甲8號順天府門口。

采購包 5 ：陶然亭踏勘集合時間為2020年12月2日13:00。

采購包 5 ：陶然亭踏勘集合地點為西城區陶然亭47號國大藥房門口。

所有采購包踏勘

所有采購包

8. 

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