1. 招標條件

本 吉林發電有限公司2021-2024年辦公樓物業管理服務已由項目審批機關批準，項目資金為企業自籌，招標人為 吉林發電有限公司。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

1．項目概況:

 吉林發電有限公司辦公樓位于吉林省長春市高新區星火路399號，面積約為17,000平方米，地上共17層，地下一層。辦公單位有 吉林發電公司、 吉林公司新能源分公司、  吉林公司能源銷售公司，現有正式工作人員200余人，職工食堂1個，僅供本公司職工就餐；配套有乒乓球室、臺球室等健身設施，地下消防、給水、采暖泵房等設備，大樓周邊有停車場面積為1500平方米，車庫及消防值班室等附屬建筑。

2．招標范圍:

2.1物業維護服務（包括但不限于）：

大樓辦公區、公共區域的土建、暖通（采暖、空調、生活給水系統等）、電氣（高壓、柴發、電梯、監控、門禁系統等）、裝飾等部分設備設施的運行維護及維修。

以上維修維護所需備件由乙方提報計劃，甲方負責采購，相關工器具由乙方負責。

2.2消防控制室的值班及消防設備設施的巡查管理。

2.3 保潔、綠化服務（包括但不限于）：

大樓獨立辦公室、卡位辦公區及公共區域的衛生清潔；辦公區域及院內綠植養護（綠化方案由招標方負責），冬季清雪，玻璃幕墻清潔（投標方必須聘用有專業資質的公司）。

以上清潔綠化工器具及衛生間卷紙、洗手液、垃圾袋等保潔用全部低值易耗品由乙方提供。

2.4食堂服務（包括但不限于）：

根據甲方就餐人數提供早、中、晚員工餐；根據需要提供加班、值班和公務餐的供應及服務。

食堂日常運行管理用原材料、餐具、設備由甲方提供，日常食堂保潔用低值易耗品由乙方負責。

2.5保安服務（包括但不限于）：

辦公樓及附屬建筑所轄區域的防火、防盜等安全保衛工作；院內車輛秩序管理。

2.6會務服務（包括但不限于）：

根據甲方需要，提供會場布置及服務工作；獨立辦公室桌面以上的清潔；會務相關設備設施的檢查及管理。

具體內容以招標文件的記載為準。

3.規模：17000平方米

4.范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的： 吉林發電有限公司2021-2024年辦公樓物業管理服務。

3. 投標人資格要求

3.1 通用資格條件

3.1.1 投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利，經營范圍內應具有物業服務內容；

3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：

(1) 沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，生產經營正常且具備合同履約能力；

(2) 沒有處于行政主管部門或 系統內單位相關文件確認的禁止投標的處罰期間內；

(3) 近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；

(4) 未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單或者經營異常名錄；

(5) 未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單；

(6) 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

3.2 專用資格條件

3.2.1 投標人近3年（2018年1月1日至今，以合同簽訂時間為準)須具有 1 項15,000平方米及以上（含15,000平方米）的辦公樓綜合服務業績（綜合的定義：至少具有同一辦公樓內保潔、會務、食堂及維修四項服務內容），并提供相關業績證明材料，含合同影印件（首頁、能反映服務范圍、簽字蓋章頁等），分包業績無效。

3.2.2人員要求：項目經理應具有大學專科及以上學歷。

3.2.3其他要求：能夠開具與投標方一致名頭的餐飲增值稅發票。

3.2.4 本項目不允許分包（外墻玻璃幕清洗除外）。

3.2.5本項目不允許聯合體投標。

* 不具備以上資質要求的投標人將無法通過資格審查，并將最終導致被否決投標。

4. 招標文件的獲取

獲取時間：從2021年3月24日9:00起至2021年3月29日17:00止。

 招標文件費：招標文件每標段售價為1000元，除招標人或招標代理機構的原因外，售后不退。